【大纪元2011年10月28日讯】（大纪元记者唐文综合报导）受中共当局房屋调控政策的影响，中国部分大中城市的房价近期大幅度缩水，降价潮进一步引发退房潮，不少老业主纷纷抗议楼盘销售中存在欺诈行为，要求退房，甚至动手砸毁开发商售楼处以发泄心中不满。统计数据表明，因资金断裂，开发商“卖身潮”蔓延。业内人士预计，在市场悲观情绪浓重、需求受限难以解禁的背景下，这轮寒流仍将延续。
大中城市楼价跳水
据《广州日报》报导，大陆大中城市近期楼价开始跳水，大幅降价促销。
上海：上海的中海御景熙岸、嘉定新城、 龙湖郦城、绿地秋霞坊，甚至豪宅浦东星河湾等，新货单价普遍下调4,000~6,000元/平方米。上海长泰西郊别墅6.9折降价促销。其中降幅最大的为中海御景熙岸别墅，降幅高达43%。
北京：北京部分地区房价开始松动，并出现了由点及面的趋势。最开始的大幅降价出现在通州区域，如珠江拉维小镇、华业东方玫瑰等项目价格降幅超过15%，接着蔓延到朝阳、大兴等地，部分项目降幅接近20%。
杭州：从9月份开始已有楼盘降价，世贸首府打出了“裸降3,500，均价8,500元/平方米”的牌子，优惠达七折多。中海紫藤苑9月底新货每平方米下调了3,500~5,000元，折扣也在七折到八折之间。
深圳近期也出现较明显的降价，10月23日，成交价格与9月相比已有13%的降幅，楼盘降价走量的现象明显。南京、嘉兴等地部分楼盘也开始大幅降价。
统计数据显示，9月70个大中城市中，价格环比下降的城市有17个，持平的城市有29个；环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。作为国内楼市风向标的京、沪、穗、深等一线城市，房价环比已连续3个月持平停涨。另一方面，9月份全国房地产开发景气指数进一步下滑，业内人士预期10月份可能会跌入“不景气区间”。
降价潮引发退房潮
而新一轮降价潮引来的退房潮更受关注。据媒体报导，自9月初，杭州出现首例楼盘降价前期业主要求退房以来，各种各样因楼盘降价而引起的退房活动就一再上演，仅10月8日~18日十天，杭州就有20起退房。
北京较严重的因降价而引发的业主维权事件发生在9月份，主角是通州京贸国际城。该盘去年一度售价达到2.6万元/平方米，但今年9月初再次推出特价房，均价仅1.4万~1.5万元/平方米，导致不少旧业主要求退房。在北京，这类情况已在多个楼盘中出现。
在上海，也有多个楼盘因为发展商大幅降价引发的旧业主围攻打砸事件。上海景瑞地产在江苏太仓一项目，降价幅度高达23%，约合2000元/平方米，老业主闻讯后，提出退房要求，双方一度冲突激烈。据已披露的消息，该项目涉及的数百名前期业主从9月底开始，多次前往该项目在太仓和上海两地的公司进行集体抗议。
10月26日，业主们在江苏太仓一个楼盘的售楼处抗议开发商进行价格欺诈，要求退房或者赔偿。他们拉出“无良开发商”、“还我血汗钱”等大型横幅，并同现场数十名保安人员发生了冲突。
10月22日前后，众多老业主到上海嘉定的龙湖郦城、新绿地秋霞坊和浦东中海御景熙岸这3个高端楼盘，抗议地产降价，要求赔偿，最后还动手砸了售楼处。一名女业主说，他们购买的也是期房，房子还没住，几十万就已经打了水漂。她说：“平均每个老业主最低都要损失45万。想想看，就是房子都没拿到手，都没住，45万已经没了。”
南京市的统计表明，今年房屋买卖的官司有236起，同比上升了11%，其中87%与业主要求退房有关，退房原因包括“担心房价下跌” 、“首付提高后无力支付”、“限购后无法购买”等。
融资渠道收紧 开发商资金断裂
业内人士分析，降价并引发退房冲突的一个重要原因，是开发商年度业绩压力增加、年底面临回款的要求。这也是目前已经出现退房或存在降价退房隐忧的大部分楼盘趋于相同的特点。
据荆楚网报导，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍分析，部v开发商近期对个别项目降价销售，更多是为短期内回笼资金，“一个明显的特点是，这些楼盘的促销都是‘点到即止’，大面积的降价并未到来。”
北京联达地产机构董事长杨少锋表示，经过了新一轮调控大半年的打压，一、二线城市楼市普遍成交锐减、价格停涨。此外，随着融资渠道的不断收紧，从2009年开始，房地产信托猛增，信托融资成本一般在15%以上。今年9月起到明年年末，是房地产信托集中兑付期，兑付资金量庞大。多方“挤压”之 下，一些中小房企降价售房势在必行。
据《经济参考报》报导，截至10月23日已有29家房地产类上市公司公布三季报，三季度净利润环比大幅下滑40%，经营性现金流量净额从去年同期的30.8亿元骤降为-16.6亿元。
来自《国际金融报》的消息称，随着宏观调控进入楼市冰河期，卖掉公司套现离场或许是部分房地产企业靠谱的选择。对北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌交易的房地产企业进行不完全统计显示，2011年在产权交易所挂牌出售的房地产企业或项目出现了井喷，总数超过600宗。
一方面是房地产上市公司利润大降，一方面是房价逐渐松动。业内人士预计，在市场悲观情绪浓重、需求受限难以解禁的背景下，这轮寒流恐将延续到年底。
（责任编辑：林琮文）
