台打房不能只靠央行

【大纪元1月4日讯】(据中广新闻/陈凤如报导)2010年对于房地产而言，虽然政府在今年六月底采取选择性信用管制等措施，不过，大台北房价仍旧居高不下，甚至持续向上攀升。

台湾经济研究院研六所所长杨家彦认为，这波房价上涨主要是因为资金行情，他说，以国内民众目前薪资增长的情况来看，老百姓买屋的能力并没有显着提升，反而是比较富裕的阶级、企业主才有能力买屋，造成商办大楼和豪宅价格高涨，连带也拉高了一般住宅的房价。“我觉得房价高，主要的地方都集中在台北，台北又以东区最为严重，东区又以大安、信义区特别严重，老百姓买不起。有很多年轻人如果要购屋，可能会跑到新北市或更边缘的地区，虽然搬到外围地区，可能是他们预料未来三环三线和还有包括机场捷运都会陆续开通，开通以后，以林口为例，如果住林口搭捷运到台北市中心只要三十分钟，对他们来说，上班交通时间是可以接受，可是房价明显便宜很多，所以年轻人可能在北市周边买房子，如果还买不起就可能用租的。”

对于央行在理监事会议后宣布再度升息半码，杨家彦认为，央行目前最大的首要目标是要希望让新台币汇率维持稳定，不要升的太快太猛，因此，在首要目标不能牺牲的前提下，升息也不能太猛，因为，一旦升息太猛，会引起热钱对新台币的兴趣。“目前来看，稳定台币汇率还是首要任务，即使房市热度还是很显着，央行还是没办法显着的调高利息，只能缓升利息，这样的情况下，打房措施就会一直端出来。”

至于央行同时决定将三峡、林口、淡水，纳入购屋贷款的特定地区，未来第二户以上购屋贷款成数将从原先的七成、降到六成。政治大学地政系教授张金鹗认为，这样的作法还是无法遏阻房市投资客炒作，他强调，目前市场上大概还有约五成的投资客，而炒房的地点也已从大台北地区逐渐向新竹、桃园蔓延，但央行作法太过温和，对于抑制房价，效果非常有限。

对于2011年的房市，建商和房仲业者的看法，还是乐观的居多。乡林建设董事长赖正镒表示，明年上半年，应该还是这波房市景气的黄金半年，即使央行升息也不会对房市产生太大影响，只要一年期定存利率在百分之三以内，房市仍旧相对安全。“用升息压抑通膨是趋势，只是游资过于浮滥，真正要升到三趴或五趴，只要不超过五趴，房屋贷款在不超过五趴以前，我想大家应该还是可以接受的。”

对于台北市的房价，学者杨家彦认为，未来还是易涨难跌，一来是因为在两岸签署ECFA后，未来的资金和资源都汇集中在首善地区，加上相对于其他县市，台北市房产呈现供不应求的情况，除非政府能设法提高老百姓的所得，让房价上涨的冲击不会这么大，或是改善交通，将民众逐渐引导到北市周边地区居住，否则光靠央行缓步升息，对于抑制房价效果有限。

张金鹗则认为，2011年房市是很乐观的一年、也是很悲观的一年，房市泡沫可能涨到一定的程度，但随时会因为一些风吹草动，而造成房市反转，因此，他提醒，政府必须有一些具体作为，才能抑制房价不断飙涨。