维州拟立法减缓法拍屋上升趋势

【大纪元2011年01月26日讯】（大纪元记者阳光美国华盛顿DC编译报导）据美联社的报导，维吉尼亚州众议院和参议院正准备立法以对付大银行不经司法审查就草率没收贷款人的房屋(丧失抵押品赎回权，即foreclosure)，大银行由于太轻易就作出没收房屋的决定而被称为“驾车没收房屋”（drive-by foreclosure，亦即不下车了解屋主情况就作出决定）。而这些决定因为贷款人没有完整的记录而加剧。
　　
在上周一（01/17）的立法听证会上，一些被没收房屋的贷款人含泪泣诉他们被大型银行没收房屋的经历，他们试图与银行理论，但银行对他们的处境漠不关心，办事作风官僚，给他们的信息前后矛盾。
　　
2008年房屋抵押贷款行业的崩溃导致大量的房屋被贷款银行收回，维州试图立法减缓法拍屋上升的趋势。这项立法将把没收房屋的通知时间从两个星期延长到30或45天。这可以给贷款人时间找到记录，以及如有必要聘请律师对银行没收房屋的决定进行质疑。
　　
托德．康尊（Todd Condren）是维州维也纳市(Vienna)的一位产权保险律师（title insurance lawyer）。他告诉众议院司法委员会（House Courts of Justice Committee），他认为没收房屋的通知时间必须延长。他说去年他有74位客户即使聘请了法律顾问，仍然由于时间不够而被贷款银行收回了房屋。
　　
如果这项法律通过，银行将第一次在收回房屋前面临司法审查，而且如被查出收回房屋的决定是建立在错误或伪造的文件基础上，将被罚款。这项法律将要求银行和贷款服务机构及时更新在郡级法院备案的房地产贷款记录，同时银行和贷款服务机构必须给贷款人最后一个机会，让他们还清拖欠的贷款月付，以避免失去房屋。
　　
伤心的贷款人失去房屋的惨痛经历让维州的民主党和共和党团结起来。共和党众议员罗伯特．马歇尔（ Robert G. Marshall）一直是众议院中最直言不讳的保守派，他于上周一（1月17日）推出了他的减少法拍屋法案。代表亨利科（Henrico）郡民主党参议员唐纳德．迈克伊清（Donald McEachin）、代表费尔法克斯郡的查溥．彼得森Chap Petersen、和代表纽波特纽斯（Newport News）的民主党众议员罗宾．雅伯特（Robin Abbott）也提出了配套的法案。
　　
迈克伊清认为给贷款人机会保留他们的房屋会加快经济复苏。
　　
彼得森指出维州的法拍屋程序是全国最快的，认为“大银行正在做的事毁掉了人们的幸福” 。
　　
在议院作证的贷款人描述他们在与银行交涉多年，并被告知他们的按揭贷款会被修改，他们不会被赶出自己的家后，被银行没收房屋的经历。
　　
住在春田（Springfield）镇的穆斯塔法．如沙里（Mustafa Rasuli）讲述了他的经历。他在法拍期限两天前筹集了1万4千美元以还清积欠的贷款月付。可是他的房子还是被银行收回了。
　　
他在其后的24小时内给银行打了很多电话，很多时候他在电话上等了30分钟到一个小时，电话却被挂断。或者电脑又当机了，或者其他情况。没有人能告诉他到底他欠多少钱，有哪些月付没有付，没有人愿意帮助他挽救他的家。
　　
维州发达的银行游说业立志扼杀对法拍屋程序的改革，银行业争论说延长法拍程序和更新郡土地记录只会延长房地产行业为期四年的低迷。
　　
在过去的一年银行业给了竞选的维州官员超过170万美元。
　　
马修．布鲁宁（Matthew J. Bruning）为维州银行业协会（Virginia Banking Association）游说。他在该法案的发起人召开的新闻发布会后表达了对这个法案的不满。他说： “法拍程序是一个容易的目标，这就是为什么在全州都有官员把这当成他们的竞选议题。郡级法院需要更多的收费，鲍勃．马歇尔（即罗伯特．马歇尔）就帮他们提出了这个法案。”
　　
不仅银行和贷款机构反对这个法案，位于瑞斯顿（Reston）的一家叫做“抵押贷款电子登记系统（Mortgage Electronic Registration Systems，简称MERS）”的公司也试图阻止这个法案。该公司的数据库用来快速跟踪抵押贷款的销售和转让。该公司被批评其数据的不完整和错误加重了法拍危机。
　　
该公司副总裁比尔．郝特曼（Bill Hultman）在听证会上告诉委员会，立法会制造更多的混乱。他反驳了一些房屋被法拍的业主和其律师对他的公司和其他机构的指控，这些业主和他们的律师认为他们的系统无法查明抵押贷款的所有者。