最新调查：澳洲房价偏高“严重超负荷”

【大纪元2011年01月25日讯】（大纪元记者杨阳澳洲悉尼编译报导）一份最新发布的报告显示，澳洲的几个主要城市的房价和收入比率都偏高，被归为“严重超负荷”。

据悉尼晨锋报报导，这份名为 “国际住房负担能力调查报告”，是由美国与新西兰协办的一个反调节组织发表的。报告把房价与年收入比率低于3的房价市场列为“可负担类型”，高于5.1 的列为“严重超负荷类型”。

此次调查在澳洲、 美国、英国、爱尔兰、加拿大、新西兰，以及香港进行。 悉尼是房价超出承受能力排名第二的英语系城市，使澳洲成为一个经济架构不平衡的国家。

有326个城市依据房价负担的轻重排名，悉尼仅超香港排名第325。墨尔本排名第321。黄金海岸和阳光海岸的排名也很靠后。这个排名是从房地产业报告以及人口普查报告中总结出来的。

“国际房价负担能力调查”显示，调查的城市中，悉尼的中位房价与中位值年收入的比率是9.6：1。就是说中产阶级家庭所要承受的房价是634,300元，而他们的年收入是66,200元。在香港该比率是11.4：1，然而美国密西根州的萨吉诺市的房价与收入的比重才1.6：1。

布里斯本的房价和伦敦繁华的近郊不相伯仲。伦敦周边向东和东南方向地区的房价也开始升高。昆士兰的首府在排名中为第303位，房价年收入比率为6.6：1。英国城市的排名为297，比率为6.6：1；布里斯本中等房价为447,500，而年收入中间值是67,900；柏斯排名291，比率为6.3：1。中等房价为480,000，而年收入中间值为75,700。这个收入比纽约市（排名289）要低。

科特金(Joel Kotkin)是美国的一个地理学家兼作家，他说在2008年美国和不列颠住房泡沫缩小后，房价占年收入比率在大型城市比如洛杉矶、旧金山、波斯顿、伦敦、温哥华和多伦多仍是持续升高。他说最让人不可思议的就是澳洲的变化了，曾经是平价高质量中产阶级住房的典范，现在成了在英语系国家中高房价的代表。真正的问题就是人们的承受能力。澳洲再也不是中产阶级的天堂，它像英国和部分美国一样，贫富差距在拉大。

在澳洲，过去的低建筑许可率，新移民以及20年都没有发生危机的经济，曾带来2位数的房价年增长。而Demographia最新报告显示，今年澳洲的房价不会再升高。

Demographia报告显示，澳洲与美国，加拿大，不列颠以及新西兰等地的城市，在“房价严重超负荷”类别中齐上榜。