溺水屋泛滥 美10座城市涉水而过

【大纪元09月29日讯】(大纪元记者张东光编译报导)美国房市崩盘之后，屋不抵债者遍布全国，尤其佛州的阳光城市、沙漠周边城市的凤凰城与拉斯维加斯、太平洋西北岸的城市“溺水屋”(underwater)到处泛滥，让许多想买房的民众犹豫不决。

据MSNBC报导，美国仍有许多地区的经济情势相对稳定，虽然房价跌幅也深，但多数屋主皆能“涉水而过”(treading water)，例如匹兹堡、华盛顿州亚基马(Yakima)、康州首府哈特福特(Hartford)等十个小型都市，“溺水屋”比例皆少于8.3%，较全美的21.5%低许多，想捡便宜的购屋者不妨考虑这些地区。

房产资讯网站Zillow.com的首席经济学家汉弗莱斯(Stan Humphries)表示:“屋不抵债的情况可能引发法拍或策略性违约，也将抑制房市的需求。”除了“溺水率”之外，另一个衡量房市的指标是每年的“周转率”。汉弗莱斯说，即使像底特律这样的房价跌幅，该市的周转率很低，代表屋主资产较为雄厚，甩开溺水状态的概率也比较高。以下是“溺水率”超低的美国10个城市。

1.匹兹堡

溺水率5.6%，二季底平均房价107,164美元，较2008年7月天价112,629美元下跌5.1%。匹兹堡的优势大学院校林立，包括卡内基美隆(Carnegie Mellon)、匹兹堡大学、匹兹堡大学医学中心，这几所大学总共雇用100,000名员工。穆迪分析机构(Moody’s Analytics)认为，2012年匹兹堡的房价可能重回衰退前的水准。

2.奥克拉荷马州突沙市(Tulsa, Okla)

溺水率6.1%，二季底平均房价117,135美元， 创新高价。穆迪分析机构认为，突沙市的复苏不温不冷，未来仍是自给自足式的增长，该市的优点是生活成本低、品质高、大众运输便捷。

3.奥克拉荷马市

溺水率6.1%，二季底平均房价119,257美元， 创新高价。该市房价在景气大好时没有飙涨，所以也没有崩盘，优点是它拥有生命科学与资讯科技产业，当地民众生活水平与品质相对较高。

4.麻州科德角

溺水率6.9%，二季底平均房价318,026美元，较2005年8月天价下跌22.7%。汉弗莱斯认为，科德角屋主溺水率低的主因首付款较高。此外，受惠于观光业的兴起，以及吸引波士顿通勤族来此定居都是其优势。

5.华盛顿州亚基马(Yakima)

溺水率7.2%，二季底平均房价137,586美元，较2008年9月天价下跌3.7%。穆迪分析机构认为，亚基马是农业都市，利基与美国其他都市不同，与整体经济的关连度较低，但与谷物的收成好坏息息相关。由于该市的木材供过于求， 2011年木业景气不会太好，但该市的房价在这波衰退中相对抗跌。

6.麻州春田市

溺水率7.2%，二季底平均房价190,256美元，较2006年6月天价下跌12%。穆迪分析机构认为，该市的房市属于短多，但长期远景不大，其优势是距离波士顿与哈特福特很近，专业服务与金融机构创造的就会机会较多，搬入的居民比移出的居民多。

7.宾州兰开斯特(Lancaster)

溺水率8%，二季底平均房价178,064美元，较2007年8月天价下跌7.2%。该市的复苏速度很快，但由于在地的产业属于低科技的制造业，加上教育水平较低，未来的展望可能会落后美国其他地区。好处是该市的生活成本较费城低，可望吸引部分想降低费用的民众定居，但缺点是到费城的通勤时间是1个半小时。穆迪分析机构认为，当地的住宅营造等行业可望增加就业机会，房市的展望将优于费城。

8.康州哈特福特(Hartford)

溺水率8.3%，二季底平均房价224,393美元，较2006年7月天价下跌9.9%。穆迪分析机构说，该市是美国许多保险公司的发源地，是房市未来有望复苏的地区之一。好处是，该市新增建案很少，将来房市可能会供不应求。仅管就业情势将增长缓慢，在东北六州中该市相对看好。

9.麻州波士顿

溺水率8.3%，二季底平均房价331,568美元，较2005年7月天价下跌16.8%。波士顿是学术与科技的荟萃之地，人口成长将优于其他地区，但生活成本也比较高。该市的生物科技业很健康，医疗产业将受惠于医改法案的通过。整体来说，即使美国整体房市持续下滑，豆城(Beantown,波士顿的昵称)的房价可望快速反弹。

10.纽约州尤蒂卡(Utica, N.Y)

溺水率8.4%，二季底平均房价99,710美元，较2007年7月天价下跌5%。该市房价在衰退过程中的跌幅轻微，目前的复苏也很温和。穆迪分析机构认为，该地区的房价可望在2011年底之前复苏，较纽约州其他地区快速。优势是医疗机构与政府机关是这里的最大雇主，缺点是长期的经济增长会落后全美。