【大纪元09月21日讯】（大纪元记者肖凡澳洲编译报导）澳洲的抵押贷款商正在作出象信用紧缩前的一些 “鲁莽”的做法，贷款给购房者的数额超过房产的价值，来保持市场增长。
下个月，非银行贷款商Mortgage House将提供相当于房产价值105%的房屋贷款 – 这是自3年前全球金融危机以来最慷慨的项目。该公司上月推出了贷款价值比(Loan to Valuation Ratio, 简称LVR) 为99%的贷款产品，并表示此后贷款申请蜂拥而至。
Mortgage Hourse总裁肯‧萨耶尔（Ken Sayer）说，“贷款需求非常强劲，人们发现很难存下大量存款来买房。”
然而，不只是非银行这样挥洒贷款。上周，西太平洋银行给新客户的LVR从87%调高到92%，扭转了它从1月份开始的LVR削减。而澳纽银行也于上周把对现有客户最高LVR从 95%调高到97%，对新客户从 90%调高到92%。联邦银行的LVR不变仍为97%，但正试图正10月底前将贷款折扣从0.6%增加至0.7%，来吸引更多的业务。
专家说，随着负担能力接近历史低点，银行不得不放松贷款标准或看着潜在的购买者被价格挤出市场。西悉尼大学经济学教授史蒂夫‧基恩说：“银行需要继续放贷，但随着房价上涨，他们必须要贷出更多的钱 —— 西太平洋银行的客户现在可以借到之前双倍的额度。”
“LVR的小小变化对能借到的钱产生了巨大的影响。例如需要13%的首期，如果有50,000澳元的存款，就可以买价值384，000澳元的房产。但是，如果银行贷款额度为92%（首期8%），对50,000澳元的存款，就可以买价值 625 000澳元的房子。”
西太平洋银行否认此举会推高房价，并说这个决定与失业率下降和经济的强劲有关。西太平洋银行说：“这一改变反映出我们对经济环境的信心大大增长，也反映出贷款市场的低拖欠水平。”
澳纽银行的动机不是很明确，该公司拒绝发表评论。
Mortgage House的105%LVR贷款产品主要针对首次置业人士，帮助他们支付与进入市场相关的费用。但否认构成不负责任的贷款。“我们在挑选向我们贷款的借款人和他们购买的房产类别时是非常谨慎的，”肯‧萨耶尔说。“如果借款人不是有良好的信用记录–同时房产容易出售，我们将更加保守。”
但Aussie Home Loans的约翰‧西蒙德（John Symond）警告，如果回到全球金融危机之前的贷款模式，那将会出现灾难性的后果。
