加拿大8月房屋销售涨 专家称下跌前奏

【大纪元9月16日讯】(大纪元记者李平报导)加拿大房地产协会（CREA）周三（9月15日）公布的最新数据显示，8月份通过多重上市系统（MLS）销售的房屋转售量比7月上涨4.1%，房屋销售自今年3月出现首次增长，主要由安省和卑诗省房市带动。但专家称这只是下滑之前的尖峰一现而已。

　　

尽管8月份新挂牌量比上年增长1.9%，但仍比今年4月份高峰期少16%，8月份房屋平均挂牌6.9个月售出，低于7月份的7.3个月，也是自去年11月份首次出现减少。房屋销售去年同比下跌22.5%。

　　

过去几个月内，两省消费者在统一销售税出台和利率上涨前纷纷抢先出手，造成房市出现短暂火热。

*房市压力大 预计销售价格齐跌

CREA首席经济师Gregory Klump表示，7月份人们对统一销售税对房屋销售的影响尚不明晰，才导致两省消费者这种压抑后的反弹。在未来几个月内，预计房屋销售会持续冷却，对于去年年度房市过热来说，其实是一种良性反应。

　　

道明银行也表示，8月份销售量上涨也很可能是下滑之前的高峰一现，目前居民家庭负债严重，就业前景普遍不明，居民收入下降，对房市形成沉重压力，预计明年房屋销售会下跌20%，房屋价格下降7%。

　　

报告还显示，房屋销售价格也会进一步下跌。8月房屋平均销售价格为32.49万，与去年同期32.48万相比没有太大变化，但比7月的33.03的平均销售价格小跌了1.6%。除亚省和新不伦瑞克两省房屋价格有所缓和外，其它省份房屋销售价格都超过全国平均水平。

　　

本周早些时候，国际经合组织（OECD）的一份报告警告，加拿大房屋价格可能还是太高，需要更多干预手段让房市放缓。

　　

对此，CREA会长Georges Pahud周三表示不同意见，认为房屋按揭进一步收紧会严重影响市场和消费者信心，目前利率上调和就业市场冷清已经足以使房市冷却。

　

　

Klump表示，尽管目前经济和就业市场增长缓慢，但仍能支撑现有房市。◇ (http://www.dajiyuan.com)