【大纪元9月15日报导】（中央社记者林沂锋台北15日电）房仲表示，商圈店面交易火热，安和路2段的汇丰银行安和分行以3.6亿元卖出，土地每坪成交1350万元，打破国泰人寿以29.9亿元买下钱柜SOGO馆、每坪土地1059.4万元的纪录。
台湾房屋不动产研究中心执行长邱太煊表示，央行打房后，资金大举转向有租金收益的店面和办公室，尤其是全台精华商圈店面成为最热门的投资标的。
邱太煊表示，目前一线商圈店面如东区、士林夜市、台师大商圈、逢甲商圈等鲜少物件出售，反而是二、三线商圈店面交易火热。
他说，近半个月来，大安区远企商圈连续成交 2件上亿店面。最受瞩目的是位于安和路2段205号1F、2F的汇丰银行安和分行，建物总面积271.72坪（内含车位28.4坪）、土地持份26.67坪，约3个月前市场开价新台币3亿9888万出售。
结果，1周前卖方张姓投资客以3.6亿元卖出，若不计建物价值，土地每坪成交1350万元，打破去年11月国泰人寿以29.9亿元买下钱柜SOGO馆、每坪土地1059.4万元的纪录。
邱太煊说，安和路汇丰银行这间金店面，位于台北远东国际饭店正后方，之前是颇具名气的香港水都海鲜楼餐厅，去年12月黄姓屋主以总价2.2亿元卖给张姓投资客，直到今年3月才过户完成，旋即张姓投资客将店面以每月86.1万的租金，出租给汇丰银行，短短9个月转手就赚进1.4亿元，报酬率高达63.6%。
他说，投资安和分行张姓投资客向国泰世华借贷约1.9亿元，等于自备款3000万元，短短9月获利1.4亿元，若不计借贷成本，赚进4.67个资本，令人咋舌。
邱太煊分析，安和分行店面面宽约11米到12米，纵深长，能够卖出天价，主要是汇丰银行付租能力强，加上租赁契约5年，才会吸引买方。以月租金86.1万元，换算投报率2.87%，投报率低也显示远企商圈店面有愈来愈竞争的趋势。
