【大纪元9月12日讯】（大纪元记者张茹澳洲墨尔本编译报导）谁说遇到下雨天房屋拍卖就一定会门庭冷落？上周六就是一个很好的实例说明。虽然阴雨绵绵，维省郊区还发了洪水，但显然没有波及到地产市场。据REIV的数据显示，9月4日全省共有582个拍卖，成交率达到72%。
据时代报报导，这已经是连续第二个星期成交率达到70%以上了，而且市场上拍卖的房屋数量还有所增多（为了避开大选日，很多业主把拍卖日调整到上周），表明今年一开春的市场行情颇为健康。
虽然成交率稳下来了，最近几周还有略微好转，但自从澳纽军团日以来我们感受到的市场放缓已经实实在在体现在价格上了。
根据RP Data-Rismark新公布的数据，截止7月前的一个季度，墨尔本的别墅价格下跌1%，单元房价格下跌1.4%。顶端物业价格下跌幅度最大，20%最贵的别墅下跌2.5%，20%最便宜的别墅下跌1.2%，60%中间价位的别墅最为稳定，仅下跌0.8%。
RP Data的研究主管Tim Lawless表示，以上的下降幅度是在预料中的，“控制内的软着陆”，是去年价格狂涨后的市场自动调节。“支撑房价的基本要素现在还很强劲”，他提到经济、人口增长、供应短缺和低利率等问题，因此“市场不太可能显着下滑”。“我认为，我们可能会左右摇摆（指价格），有的时候略微上升，有的时候略微下跌，最终会找到平衡点。”
上周六（9月4日）的拍卖结果显示，即使在冷清的市场上，仍然有机会获得火热的结果。
地产公司Marshall White的主管John Bongiorno说，上周顶端物业的表现特别好，公司代理的23套物业卖出19套，其中还有两套是在600万-700万价位的。
在South Yarra,位于19 Acland Street的两层楼、三卧室的连体别墅比底价超出60万，以360万高价售出。这套物业的报价是280万以上。
另外一个强劲的结果是在2/17 Foote Street,Brighton，这套三卧室的单元房（Villa Unit）以100万成交。JP Dixon对它的报价是80万以上，4位竞拍人经过60轮出价才决出胜负。
毕竟绚烂的结果只属于少数幸运儿，目前大多数的拍卖还是以接近市场价的价位成交。在West Footscray,3 Hartley Avenue的四卧室别墅仅吸引了15人来到拍卖现场观看，好在这小小的人群中冒出了三位竞拍者。地产公司Jas H Stephens对这套物业的市场估价是65万，最后的成交价仅多加了5000元。
1年之内物业的资本增值能达到多少？下面这个例子最为典型了。
在Richmond,2/16 Type Street的两卧室连体别墅在上周六的拍卖中以$705,000成交，市场估价为$650,000。这本身就是一个很成功的拍卖了，但别急，更精彩的还在后面呢，让我们一起看看它的历史。
这套物业在2009年11月买入，价格是$436,000,随后业主花了4万元装修，如果不算代理费和税收等等，在不到一年内，物业升值$229,000,或者说48%。
当然，这个例子只是个别情况，卖方千万不要因此点燃不切实际的幻想。财富的主人每天都在换，依靠勤奋和稳扎稳打才能真正赢得胜利。
本周安排了650个拍卖。
