台北金融中心标售　恐再创天价

【大纪元8月14日报导】（中央社记者林沂锋台北14日电）中央存保公司下周标售台北金融中心，底标超过新台币12亿元。房仲评估，金融中心是敦北商圈少有的 A级商办，有可能超越国票金年初创下的单坪 120万元天价，刷新商圈新行情。

第一太平戴维斯受中央存款保险公司委托办理这次标售，第一太平戴维斯经理邱奕平表示，台北金融中心位于敦化北路88号，出售坪数约1905坪，底标新台币12.4234亿元，以标售底价折算，办公室的部分每坪不到90万元，是相当具有吸引力的进场机会。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，继11日庆丰银行总行顺利以高价标脱后，18日标售位于南京东路与敦化北路交叉口的台北金融中心局部楼层备受瞩目，据称已有10余组客户接洽。

徐佳馨表示，热钱转入房地产市场，在土地热之后又掀起一波商用不动产潮，若单以地理条件来看，台北金融中心位于松山机场最近的南京敦北商圈，且是该商圈A级办公室，具有优越性。

可惜产权并非单一业主，条件打了折扣。台北金融中心这次标售的仅有地下一层、地下一层之1、1楼、2楼、2楼之1、2楼之2、8楼之2、8楼之3、9楼之2、9楼之3等几个楼层，坪数达1905坪。

房仲业者表示，看好松山机场直航与ECFA（两岸经济协议）效应，台北金融中心除适合科技业、金融保险业等重视门面的业种，也颇受航空、观光业青睐。

徐佳馨预估，纯就合理投报率来推算，办公室部分标脱单价约在110万到130万元之间，若以单坪租金3000元计算，投资报酬率在2.8%到3.2%。

她估计，台北金融中心交通便利，捷运南京线通车后更是四通八达，是非常理想的办公地点，未来满租可期。除了适合企业作为自置办公室之外，对于需要稳定租金收益的金融保险业仍具一定吸引力。金融中心若开出天价，也将让台北市 A级办公室市场进入一个新的里程碑。