【大纪元8月1日讯】在世界经济下滑中，日本的房地产价格不断创出下跌记录。最近很多在日中国人在日本买房和做房地产投资，有不少人反馈旧的物业价格非常便宜，购买旧的公寓后在经济上不会有多大的压力，其中想购买旧的公寓的人也不少。到底是选择新建公寓还是旧的公寓呢？购买旧的公寓需要注意哪些问题呢？旧的公寓在价格上比新建公寓便宜不少，但是在选购时，除了价格以外，还应该关注一些购买以后的维护费用，贷款、税金，物业的配置的设备以及其品质等诸多问题。下面不妨把购买旧的公寓和新建公寓的各自的利点列举出来，做个简单的比较，或许能得到些选择的参考。
易被忽略的中介手续费和其它费用
旧的公寓一般都是通过房地产中介公司来出售，向房地产中介购买物业时，需要支付3%的手续费，比说购买的旧公寓为3千万日元的话，需要支付1百万日元的中介手续费，也是不小的一笔费用。如果直接从物业主购买的话，当然就不需要了。
另外，购入物业后，涉及到所有权的保存登记，需要缴纳登记费用，新建公寓一般缴纳物业购入额的千分之一左右，旧的物业大概为千分之四左右。其次、旧的公寓需要进行一些简单的设备更换以及简单修补才能住进去，这是一笔易被忽略的费用。
住宅贷款的金利的差异
向银行等金融机关申请房屋贷款时，银行对新建物业很不少的优惠金利，而旧的物业就很难享受到优惠金利，并且对还贷款的期间有限制，不同银行之间也写差异，一般为10～20年。
税金优惠的差异
购买新的物业时，在固定资产税方面有很大的减免。但是购买旧的物业就不能享受到这种优惠。新的物业中，一户建住宅和公寓之间也略有不同。一户建住宅能享受3年、公寓能享受到5年的半额资产税。
另外，购买新建物业还能享受到房贷的减税优惠，减免金额为该年度的所剩贷款金额的百分之一。比如该年度所剩贷款余额为3千万日元的话，年底能返还来30万日元的减免。可以享受10年的房贷的减免优惠。但是购入的旧的物业满足一定的建筑年数和其他条件的话，也同样能享受这一优惠措施。具体那些条件可向房地产商确认。
公寓的管理费和维修累积金的差异
购买旧的公寓时，了解公寓的管理费和维修累积金是个千万不能忽视的注意点。日本一般早期修建的、建筑年数较长的公寓，特别是建筑年数在20～30年的公寓，在管理费和维修累积金的制度上不是很完善。这些公寓一般建成初期，管理费和维修累积金设定的很低，随着年数的增长，逐步上涨，个别的公寓到目前据说每月需交4～5万日元。
其它的一些差异
在隔音性能上，新、旧公寓的差异较大。不少人都注意到日本的房屋隔音效果不好，主要是日本在建房的成本上比较精打细算。但是，近年、公寓建筑都采用了严密的双层天顶和双层地板，而且墙壁的混泥土很厚，隔音性能非常优越，隔音效果根本不用担心。但是年数旧的公寓会有隔音不好的。
如何知道旧的公寓隔音如何呢？一般来说2000年10月以后修建的公寓住宅隔音性能非常优越。因为在2000年10月，日本颁布实施了“住宅性能评价书”。这是一个促进住宅性能品质提高的法律条文。可以根据这个年限做个参考。
另一个差异就是新、旧公寓的设备配置。新建公寓配置的设备一般都是最新潮的。日本的公寓和中国大陆公寓的最大不同是，日本公寓都进行了完善的内装，并且配置了最新的厨房设备等。有人风趣的说，日本人把最新的技术用在了汽车和住房上。还有一个差异是新的公寓几乎都能喂养猫、狗等宠物，而绝大多数旧的公寓禁止喂养宠物。对于喜欢宠物的人来说或许是一个不小遗憾。
购买旧的公寓的利点
旧的公寓在价格上非常可取，特别是在交通方便的繁华地段购买新建公寓的话，价格是相当昂贵的，对不少人可能难以承受，只是个梦想。但是如果选择旧的公寓的话，梦想或许就能变成现实。另外在繁华地段的商业气息很浓，房价低迷时、购买旧的公寓或许也是一种商业性的投资选择。 (http://www.dajiyuan.com)
