台北市顶级豪宅 连2月下滑逾3成

【大纪元7月2日报导】（中央社记者林沂锋台北 2日电）房仲业者统计，5 月及 6月台北市顶级豪宅交易量分别较前月下滑37%、35%，连两月量缩逾 3成；相较于 1到 4月豪宅交易量连连冲高，业者认为买气似有停滞的趋向。

不过，永庆豪宅事业部表示，相较于 4月的每坪平均成交单价新台币96.3万元，5 月及 6月平均成交单价分别为98.2万元及99.2万元，虽直逼百万元大关，但涨幅已有趋缓迹象。

永庆房屋首席房产顾问叶国华分析，近期市场讯息多空交杂，虽有两岸经济合作架构协议（ECFA）等利多，但由于欧债风暴仍未解，美国经济复苏也不如预期；而中央银行对大台北地区进行选择性信用管制，使得近期市场买气呈现停滞，顶级豪宅市场在 4月爆大量后，交易量逐月萎缩，价格高档盘整，涨幅趋缓。

根据永庆豪宅事业部统计，近月顶级豪宅买方动机中，自住换屋及投资资产配置两大主力买盘交易量，分别较 4月高点分别下滑51%及58%，仅节税赠与买盘交易量能较为稳健；显见房价高档，加上央行升息管控房市措施，已促使市场买气转趋观望。

叶国华表示，去年海外资金大举回流，顶级房地产成为这波回流资金主要的受惠标的。不过，因北市顶级豪宅去年初至今，波段涨幅已达 3到 5成，不少指标个案涨幅更大，加上今年央行要求各银行紧缩豪宅贷款，影响民众的购屋负担能力，近月豪宅自住换屋买盘成交的确有减少迹象。

叶国华预期，在政府调控房市措施持续加重的状况下，未来购屋贷款取得更加不易，民众购屋意愿短期内势必受到影响，房市近期降温机会大。他建议目前市场不宜受ECFA利多影响而过度乐观，顶级豪宅短期内将进入高档盘整期。