Halifax：英国楼价连跌三个月

【大纪元7月18日讯】(大纪元记者徐玥报道)据英国最大按揭公司Halifax早先公布的调查，英国楼价在6月份连续录得第三个月下跌。继平均住宅价格在4月份和5月份先后下滑0.1%和0.5%后，6月份楼价进一步下跌0.6%。年增长率也从上个月的6.9%，降至6.3%。

Halifax的报告显然与其竞争对手Nationawide早先宣布的楼价在6月份上涨0.1%有出入。专家指出，房地产报告鲜有相同，不过将这些报告汇总起来，投资者还是能从中获得启发，尤其是在楼市中短期发展的趋势问题上。

英国房价在2010年初录得上升，在大选开始前嘎然止步，当时大选充满不确定因素。许多投资者选择作壁上观，静候大选结果。联合政府的成立增添了市场对于未来的不安。在大选结束后的一段短时间内，虽然市场积累的一些需求得到释放，楼市一度回复活跃，但这个现象现在看来也已经结束。

Halifax与Nationwide一致认为，楼价将在2010年下半年轻微下跌。Halifax估计，全年楼价将持平。Natioanwide则预期，全年增长率将在下半年进一步降低。Global Insight首席英国经济分析师Howard Archer同意这一看法，他表示，Halifax的报告与近期一系列楼市的疲弱数据呼应，印证了专家们比较悲观的看法。看来，楼价在今年全年仅能持平。

Halifax的报告也呼应了之前一些地产中介的看法，即进入市场待售的屋宇增加，改善了供不应求的局面，楼价上升的压力得到纾缓。物业搜索网站FindaProperty.com表示，过去数月大量住宅进入市场放售，导致楼价下跌。7月份待售屋宇存量按月增加7%，目前网站求售住宅数量较今年1月份大增51.3%。现在市场回复至“买方市场”，卖方不得不在价格方面争取优势，以吸引买家。7月份平均住宅索价稳定在￡220,250水平，首次购房者住宅价格稳定在￡155,994。苏格兰和英格兰东部物业求售价格上升0.4%，而伦敦却见到自2008年6月以来最大跌幅，住宅平均索价下跌1.1%，至￡435,110。

FindaProperty.com分析师Nigel Lewis认为，供求关系的波动料将持续至今年年底。一旦利率调高，地产市场将会受到打击。不少地产专家认为，尽管目前利率维持历史低位为房价提供支持，展望2011年，由于开支缩减、税赋增加以及国际债务市场问题，明年情况可能大不相同。

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