(大纪元记者于恒新泽西编译报导)虽然受到美国经济萧条的影响，所有价位的房屋价格都有所下调，但不同价位的房屋由于其装修及保养状况不同，竞争也十分激烈。对于那些保养好、装修得体、有良好的社区环境的房屋来说，在市场上依然走俏。
低价位房价下降更明显
据标准普尔/ Case – Shiller房价指数显示，低端价位的房价在此次房地产动荡时期下降更为明显。迈阿密的低价位房价比2007年顶峰时下降了61%，高价位房价则下降42%；拉斯维加斯低位房价下降64%，高位房价下降52%；大纽约地区低位房价下降27%，高位房价下降17%；洛杉矶低位房价下降53%，高位房价仅下降28%。专家认为此现象原因在于低端价位房价已接近目前现实经济情况。
高端价位房价形势目前仍不明朗，但是已出现豪华住宅房屋大幅降价以吸引买主的现象。在新泽西州，著名演员艾迪‧默菲在恩格尔伍德 （Englewood）拥有30个房间的豪华别墅，在2004年房地产蓬勃时期售价3,000万美元，现在售价仅1,275万美元。Hip-Hop主办人西蒙 斯（Russell Simmons）位于山口河（Saddle River）的3万5千平方英尺的别墅在2007年售价2,390万美元，现在标价仅1,390万美元，略高于西蒙斯在2001年购买的1,350万美元。
豪华别墅销售走势缓慢
虽然曾认为美国经济萧条对美国富翁不会造成太大影响，北泽西高价位别墅（百万美元以上）销售情况却显示情况并非如此。2007年在博根郡超过2百万美元的别墅卖出143栋，5百万以上别墅卖出10栋；而2009年2百万以上别墅只卖掉57栋，5百万以上别墅只卖掉 3栋。富翁们对购买豪华别墅目前正持犹豫态度，多数都推迟了购买。由于需求减少，高端价位别墅价格不得不一降再降。
欧泰华估价公司（Otteau Valuation Group Inc）统计目前新州高价位房（250万美元以上房）有35个月库存；而新州整体房地产市场只有7个月库存。豪华别墅销售也明显比其它价位房屋缓慢，公司总裁欧泰华先生认为豪华别墅走势缓慢的部分原因在于近年来新州高收入工作正在减少。他预计在近期未来高端豪华别墅价格还有可能暴跌，由于婴儿潮时代出生的人为了减少生活花费及存储退休基金，将会在未来5年卖掉豪宅。
联邦退税优惠结束后房市走向
观察大纽约地区（包括北泽西）近期房价情况，今年3月比去年同期房价下降2.4%，而全国平均房价下降 2.3%。博根郡（Bergen）和帕萨科郡（Passaic）房价在3月有所上升，博根郡中间价位房价39万5千美元，比一年前高2%，销售上升 41%。帕萨科郡中间价位房价为29万5,883美元，比一年前上升3%，销售上升70%。销售上升的部分原 因在于联邦给予首次购房者的8,000美元退税优惠及对再次购房者的6,500美元退税优惠。此退税政策在今年4月30日已截止，专家预计房屋销售会呈下降趋势。今年房地产形势比去年要好，但如果仔细观察房市走势会发现，房价依然没有出现强劲趋势。现在联邦退税优惠已经结束，房地产市场走向如何？虽然部分地区房屋销售近期有所增加，但总体上依然不会出现大幅度上升，甚至会继续下降。房价预计也不会有明显上涨，学区好，交通便利地区房价影响原本比较小，短期不会出现大幅度变动；而多数地区房价由于销售的下降会继续下跌。
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