【大纪元6月2日讯】（大纪元综合报道）上周，全国一线城市房地产成交多呈量价齐跌态势。北京、上海、广州、深圳等多个城市成交面积5月24日至30日环比下跌，个别城市成交跌幅环比达51.13%，价格也呈现下滑态势。广州一手房成交降幅位居多个城市之首，近半楼盘零成交。业内人士指出，部分城市受调控影响，交易量或进入“空窗”期。
近几周，一线城市房地产市场签约面积普遍低迷。据中国指数研究院数据显示，5月份以来，京沪深穗4城市周成交跌破百万平方米大关，平均为77万平方米，比4月份的平均水平萎缩了37%。同时，一线城市的可售面积萎缩量超过35%。
北京日均签约量同比减七成 遭遇滑铁卢
5月份是楼市成交的传统旺季。和往年不同，今年5月，北京楼市成交量遭遇滑铁卢。据北京市房地产交易管理网数据统计，北京纯商品住宅期房(扣除政策房)5月签约3405套，较4月份的8192套环比降62.8%，现房住宅签约623套，环比降64.2%。
北京房地产交易管理网数据显示，5月31日，全市纯商品住宅期房签约54套。这已经是5月份第19次日签约量不足百套。数据显示，5月份北京纯商品住宅期房日均签约113套，环比减少58.6%，同比减少70%。
亚豪机构副总经理任启鑫认为，5月份本是销售旺季，但由于一系列前所未有的楼市调控政策，迅速抑制了投资性和改善型需求，导致了成交量的下降。
据亚豪机构统计，5月北京共24个项目入市销售，环比减少43%；实际新增供应套数为5264套，环比减少47.5%；供应面积58.7万平方米，环比减少27.2%。业内人士认为，楼市调控以来，许多项目选择观望，导致了供应节奏的放缓。
5月最后一周(5月24-30日)，北京商品住宅整体成交均价为19413元/平方米，环比之前一周降幅为2.13%。据亚豪机构有关负责人介绍，5月下半月，北京商品住宅成交均价已经连续两周出现下调。
广州楼市“萧条”近半楼盘“零成交”
广州469个在售楼盘，近半在5月网签数据显示零成交。网易房产数据监控中心1日披露，广州网签5月成交大跌三成，广州一手住宅交易面积为46.4万平方米，环比大跌30.6%。而新四区与二县市成为5月房价的“空军司令”，成交均价下降14.3%。专家分析，楼市若成交持续低迷，楼价或将降10%。
价格也在下跌。5月广州一手住宅网签均价为10568元/平方米，环比下跌4.7%。中心六区一手住宅均价环比跌7.5%；新四区与二县市环比跌14.3%。
5月楼市可用“萧条”来形容。网易房产根据阳光家缘的统计数据显示，5月共计在售(有未售套数或者未售面积)楼盘469个，有网签成交记录的楼盘有243个。也就是说，5月份有近半楼盘“零成交”。
从月度数据看，5月1日至5月31日，广州一手住宅交易面积为46.4万平方米，环比上月的66.9万平方米大跌30.6%，成交面积仅高于今年2月份39.46万平方米的“地量”，成为今年以来第二低成交量，成交套数为4169套，环比上月的5851套下跌28.7%。
成交跌，楼价也跌。5月份广州一手住宅网签均价为10568元/平方米，环比上月的11095元/平方米下跌4.7%，这也是今年以来第二低的成交均价，仅略高于2月份10252元/平方米的均价。从区域情况来看，中心六区一手住宅均价为16270/平方米，与4月的17583元/平方米相比环比下跌7.5%；新四区与二县市一手住宅均价为6884元/平方米，环比上月的8034元/平方米下跌14.3%。
越秀区取代天河区成为全市网签价格最高的区域，达到21047元/平方米。天河区和海珠区次之，分别以18168元/平方米和17739元/平方米居于第二位和第三位，最低的为萝岗，4505元/平方米。
不过与去年同期比较，在均价方面，今年5月广州全市十区一手住宅成交均价依然高达11966元/平方米，与去年同期8386元/平方米相比增幅达42.7%。
有专家表示，预料接下来2~3个月成交量将愈加低迷，如果成交持续低迷，房价将出现10%左右的下跌。不过，预计6月楼价将保持平稳，而到7~8月份，开发商迫于资金压力加大促销力度，届时房价会出现真正“松动”。 (http://www.dajiyuan.com)
