地监局新规管实质作用不大

【大纪元5月7日讯】（大纪元记者黄静荣香港报导）地产代理监管局昨午与五大地产代理高层开会，解释规管地产代理销售一手楼的新指引，及公布规管地产代理一手楼盘销售指引。地产代理监管局行政总裁余吕杏茜表示，地监局发出3份通告，规管地产代理促销一手楼盘的操守、物业资料及销售秩序，通告将会在本月14日生效。

余吕杏茜表示，3份通告都是以往发出的10份通告整合而成；主要是加强促销楼盘的持牌人的操守、加强销售地点的秩序，同时要使物业资料更加透明。代理必须把新的通告交予前线员工，目的是使一手买卖楼宇更有秩序和提高透明度，保障买家。

她提出在操守方面，规管地产经纪有十大环节要跟从，包括地产代理如成功接触买家后，要以书面形式向准买家交代所属公司是代表发展商或地产代理；地产代理不得在未获发展商授权之前收取客人的订金支票；经纪不能向准买家提供贷款和货款建议；要核实宣传单张资料正确无误，不可美化周围环境；代理须向准买家，清楚表述单位的实际面积；示范单位说明书内必须有实际的面积；不能随便要求准买家提供身份证或信用卡，除非是发展商的要求，同时要说明原因。此外，地产代理商不能向准买家保证可以做足按揭，同时要提醒准买家不应只看示范单位的观感。

地监局要求代理行监督秩序

指引亦规定代理，若发展商未正式公布销售详情，代理不能向客户透露资料。销售秩序方面，地监局要求地产代理行必须派员监督从业员在楼盘销售的秩序；代理商须向地监局提交一手楼盘促销的工作人员名单；销售人员不能干扰途人、准买家和驾车人士，也不能过分推销，以及以恶劣态度对待拒绝服务人士。

她又说，5个主要促销一手楼盘的地产代理商同意全力配合，及落实执行。地监局将加强实地巡查，确保代理遵守指引，消费者若发现问题可告知地监局，若违规会有处分。她又指新措施只是优化政策，并非要打压楼市，或配合政府推出稳定楼市措施。

地产商：指引公平合理

香港置业行政总裁李志成会后表示，有关指引公平合理，亦不难做到，认为对收票影响不大。但有学者指，新规管的实质作用不大。

地监局执行总裁黄维丰则指，现有28,000名持牌人士，大部分循规蹈矩。执法行动个案中，初步涉及2间地产代理公司，14个地产代理从业员接受调查。◇

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