台4月房市热度攀升 趋近黄红灯

【大纪元5月7日讯】〔自由时报记者林美芬／台北报导〕住展杂志发布4月份风向球指数，结果房市在政府打房政策下“愈打愈热”，延续3月份市场热度，再往上攀升，维持绿灯，但仅差2分就达热络需注意的黄红灯。

住展指出，政府在3月开始打压房市以来，3月中旬确实造成民众短暂观望心态，但由于政策执行落实度受质疑，因此买气在3月底旋即回温，4月延续这股热度，预售屋推案量及媒体广告再爆出大量，看屋来客组数维持高档；不过因为价格普遍提升约一成，使得议价率上升至12.7%，再加上多数个案已近案尾、销售趋缓，成交速度有放慢趋势。

住展房屋网总监陈韵如表示，4月份政府其实还是继续打房，包括点名四大类房市投资客，劝说银行严格审核放款；自5月1日起，雨遮、阳台等附属建物及公设必须分开计价；紧接着央行总裁彭淮南点名乡林士林官邸案有炒作之嫌等等，整个政府积极“动”起来，为防止炒作层层把关。

陈韵如指出，4月份住展风向球分数继续向前挺进1分，主要有两个原因，一是预售屋推案量高达711亿，创下19个月来新高；二来是因为个案媒体大量释出，单项权数高达17分，仅次于2008年4月之18分，光是这两项因素，就将整体分数推升8分之多。

不过在住展风向球的六大指标中，4月份有两项指标下滑，一是成交组数，二是议价率。房市中另个特殊现象是“快销型”个案增多，短时间内便迅速结案，导致藉由媒体而来的客户扑了个空、无屋可买，现场未予纪录，因此来客组数有短报现象。

紧接着5、6月份至下半年的市况，更是步入推案的高峰期，许多期待中的大案将陆续登场，金检中古屋投资放款的结果，可能就是将投资资金移转到预售市场，推案热潮恰可吸收这些游资，供需碰撞的火花，酝酿着再下一波的价量齐扬。

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