台节税 投资客去年卖房用评定现值计税

【大纪元5月4日讯】(据中广新闻/张雅惠报导)房价飙涨，部分投资客去年逢高出脱，提醒您，由于“房屋评定现值”远低于市价，直接用“房屋评定现值”乘上各地方的不同比例算出卖房子的获利比较划算。例如五年前用九百万买进台北市一户中古屋，去年以一千三百万卖出，实际获利将近四百万，但“房屋评定现值”可能不到五十万，五十万再乘上台北市国税局订的百分之二十九，财产交易所得只有十四万五千元，只占实际获利金额的百分之三点六，属于合法节税。

卖房屋，房屋有建坪和地坪，地坪属于土地交易所得，不用课所得税，但房屋建坪不在免税的范围，只要有过户异动，户政单位和国税局连线，国税局都能掌握，纳税人必须申报财产交易所得。但部分纳税人提不出多年前的买入持有成本，国税局会用“房屋评定现值”乘上各地方的不同比例，当成财产交易所得，最近几年房价高涨，这反而成了投资客合法节税的工具。

以台北市大安区为例，一户二十多年的中古屋，五年前买进大约九百万，去年底以一千三百万卖掉，财产交易所得将近四百万，如果纳税人不据实申报，国税局是用“房屋评定现值”大约五十万，乘上百分之二十九，估计财产交易所得十四万五千元，再并入纳税人的总所得，如果纳税人的适用税率只有百分之六，卖房子的所得只要缴税八千七百元，适用税率百分之十三，缴税一万八千多元。

如果不是投资客，而是换屋族，必须是买卖两户都是自用，在两年内“以小换大”才可以享有重购自用住宅的抵税额，虽然一课一抵，不会影响要缴的税额，但如果没申报，国税局会直接课前段卖房子的财产交易所得，到头来，纳税人还要主张有抵税额，只是当时没有申报，增加行政作业成本。