房利美会降低贷款本金吗？

【大纪元5月28日讯】（大纪元记者超然报导）“减少困境中房主的贷款本金”使贷款服务机构和投资者压力明显上升。而受控于联邦政府的两大地产集团房地美和房利美只打算在贷款修改计划中“降低贷款利息或放宽贷款条件”。显然这与奥巴马政府三月下旬宣布的旨在要求贷款服务商考虑减少贷款本金的计划不相符。对于两大集团是否要启动减少贷款本金计划，还要听从奥巴马政府指示，但究竟是否会实施，财政部、两大集团及其相关人员者均拒绝评论。

房地美/房利美的顾虑

　　

房地产危机已使房地美和房利美收支严重受损。为保障其资产及限制纳税人税款现金流，两大集团不愿采取减少房主贷款本金而造成亏损，因为那样就意味着要用纳税人的税款来支付借款者的贷款。

政府的努力

　　

自2008年9月金融危机高峰时起，财政部已拔付总额高达$1270亿元的资金，用于两大集团平衡其收支，最近又要求追加$190亿元。目前，财政部和两大集团为预防止赎已拨出$750亿元用于减少利息或减少本金。

房产专家认为应该是房地美和房利美开始减少本金的时候了。瓦尔帕莱索大学法学教授Alan White说：“财政部只能迎难而上，并且要求房地美和房利美参与，但不管怎样都是财务部出资。”

贷款违约率骤增

　　

目前，全美有几乎四分之一借款者处于“溺水”状态。房主即使有能力支付月供，但所欠贷款若远高于房屋价值时，他们会更有可能放弃还款。虽然贷款服务商不愿削减贷款余额，但越来越多的专家和支持者认为这是阻止止赎危机的最好办法。从长远看，减少贷款本金将有助于降低违约案件的发生。

　　

两大集团的贷款违约率上升之快甚至超过次贷危机时。房地美、房利美的坏帐率分别从一年前的3.15%、2.41%跳升至三月末的 5.47%和4.13%。此外，修改后的贷款再次违约率也高于银行贷款。根据美国储蓄管理局(Office of Thrift Supervision，OTS)和美国货币监理署的一份联合报告显示：贷款在修改一年后，房地美和房利美的违约率分别达到59.5%、57.3%，而其他银行的违约率只有40%。专家认为的银行的低贷款违约率部分应归功于银行降低了贷款本金。

　

攻坚资金（Hardest Hit Fund）计划

　　

奥巴马政府的另一项被称作攻坚资金计划（Hardest HitFund）最有可能迫使两大集团做出减少贷款本金决定。该计划已责令10个州采取创新方案以救助失业者和“溺水”者。目前，四个州表示，只要能取得包括两房在内的贷款服务商和投资者同意，他们预计用$21亿元支付“溺水”房主的贷款余额。日前，各州官方正与两大集团谈判。

　　

支持者称减少贷款余额事实上可能会挽救两大集团，以及纳税人，直至挽救资金。房地美20世纪80年代后期的主要信用卡官员Edward Pinto说：“减少贷款余额是为房地美和房利美以及纳税人提供的一项金融优惠。”

　　

佛州房屋融资公司自置居所计划主管David Westcott说：“房地美、房利美和各大银行是否采取这一做法，我们仍持乐观态度。”◇ (http://www.dajiyuan.com)