【大纪元3月25日报导】（中央社记者林沂锋台北25日电）房仲统计，台北市20坪以下的小宅平均总价为新台币 703.7万元，一般住宅1912.8万元，总价落差高达1200万元；高房价让民众退而选择小宅居住，小宅市场去年年成长率高达4成8。
有巢氏房屋表示，台湾人口逐年递减，少子化影响，台湾即将步入人口负成长时代，今年1到2月人口成长剩下0.35%。
根据行政院主计处统计，全省平均每一家户人口为3.03人，但台北县、市平均每一家户人口已经不到 3人，台北县每户人口仅 2.81人，台北市每户人口更仅剩2.69人，显见居住在大台北地区的小家庭、空巢族、顶客族、不婚族的购屋比例正逐渐升高。
有巢氏房屋北区发言人刘炳耀表示，20坪以下的小宅已能满足这些族群的住宅需求与价格负担，民众倾向购买低总价的都会区小宅，显然已跃居市场第二主流产品。
根据有巢氏房屋成交资料统计，台北市20坪以下小宅平均成交总价为 703.7万元，一般住宅总价为1912.8万元，这两类房屋总价差距高达1209万元。捷运已开通的台北县第一圈小宅总价约 423.5万元，而北县第二圈更只要 236.3万元就能购得，可见小宅与一般住宅的总价相差大、价差幅度高达56%到63%。
刘炳耀指出，台北市一般住宅的总价相当高，但房贷利率低，民众购屋意愿仍高，造就这一年来低总价小宅交易量迅速成长；而目前台北市 700万元、台北县捷运旁 420万元就买得到小宅，成为蜗居一族，确实比当租屋族更划算。
