【大纪元3月19日讯】(大纪元纽约讯)二月住屋开工、建筑许可双双下跌
美国商务部周二发表的报告显示，经过季节性调整的二月份美国新屋开工和建筑许可均出现下降，虽然比一月份减少，但依旧超出经济学家先前的预测。
二月份美国新屋开工数量年率为57.5万，比一月的61.1万下跌了5.9%，但是比Briefing.com网站调查的经济学家预测57万略高，也比去年同期略增0.2% 。其中，单家庭住宅开工数量比一月下降了0.6%，4单元以上的多家庭建筑的开工更是暴跌了43%。
二月份各地政府签发的建筑许可数量按年计为61.2万，比一月份的62.2万下降了1.6%，但是比2009年2月的55万增长了11.3%，也比此前经济学家预测的 60.1万略高。其中单家庭建筑许可的发放比一月下降了0.2%，4单元以上的多家庭建筑许可则下跌了10%。
美国住宅建筑商协会（NAHB）的首席经济师克劳（David Crowe）表示，多家庭建筑现在非常脆弱。出租屋的空屋率处于历史新高。由于新租客通常是新员工，因此如果就业机会没有增长，那么对公寓出租房需求也不会有。
他预测，多家庭建筑业在2011年之前不会改善，但是单家庭住房市场今年底可望逐渐改善。
就地区而言，房屋开工数呈两极分化。在美国南部下跌的最大，跌幅达15.5％，在东北部也下降了9.6％。在中西部，新屋开工数大涨10.6%，西部也上升了7.9%。
美联储：继续维持超低利率
美联储（Fed）3月17日宣布，将继续维持0%至0.25%的超低利率。美联储从2008年12月就维持这项利率至今，而且从2009年3月起，每次宣布时都重申“维持超低利率一段长时间”。
美联储在声明中说，美国家庭支出正以温和的速度扩张中，但仍受到高失业率、和缓收入成长、低房价和紧缩的信贷所压制。此外，尽管企业在器材和软体方面的支出有显着的成长，但非住宅的投资仍在下降，房价被压抑在萧条的水平，雇主仍然不愿雇用新人。
因为美联储计划3月31日结束向房地美（Freddie Mac）和房利美（Fannie Mae）收购1.25兆美元房贷抵押证券的计划，有经济学家担心结束这项收购，可能导致贷款利率上升，阻碍房市回春。不过美联储保证，如果经济出现疲弱，会随时恢复收购行动。
就业市场回暖
据美国劳工部报导，美国上月新增工作数量达270万，比两个月之前增加了20万份工作。同时，美国经济的晴雨表国民生产总值GDP第一季度实现了非常稳健的3%的增长。
投资管理公司T.Rowe Price Associates的首席经济学家列文森（Alan Levenson）认为，这些数据显示“美国的劳动力市场和整体的经济都在回暖”。就业市场的稳定和复苏对房地产市场至关重要，直接决定了房屋需求、销售和租赁的情况。
尽管一月和二月许多地区受严酷的天气情况影响，房屋销售数量有所下滑，分析家们认为，在政府退税政策的刺激下，春夏季节房市应该有大幅增长。 (http://www.dajiyuan.com)
