2月12日:房市一周要闻

【大纪元2月12日讯】(大纪元纽约讯)白宫：降低利息抵税 增加税收

奥巴马政府上周提交给国会的3万8千亿的财政预算中，提出了几项试图增加税收的措施，但是将对房市产生不利影响。

白宫计划降低贷款利息抵税额，同时增加资本利得的税率。通常纳税人缴还贷款所附的贷款利息支出，以及捐赠给慈善机构的资金，都可以税前抵扣。这项计划可能会使目前联邦所得税两个税级的税率从33%升到36%，从35%升到39.6%。但是不管你的收入除在哪个税级中，所能税前抵扣的贷款利息收入都被限制在 28%。

比如说：你还住房贷款付了1万美元在还贷款利息上，那么按照现行规定，如果你的收入处在35%的税级中，你就可以扣除1万美元的35%，即3500美元，如果你的收入处在39.6%的税级中，就可以税前抵扣3960美元。但是按照现在奥巴马的计划，不管你的收入多高或多低，也只能抵扣2800美元而以。如果此举施行，将会对高端房地产业产生沉重的打击。

这项举措去年白宫就力图推行，但是遭到了房地产业、银行业和慈善机构等多方面的强烈反对。今年奥巴马政府再一次试图推行此举措。据悉今年此举可能仍然无法通过，但是白宫既然把这个问题不断的摆上台面，就是一个很不好的预兆，尤其现在政府财政赤字达到历史最高峰，增加税收在所难免。

联邦贷款：更多人将受益

最近奥巴马政府提交国会的一项计划要求允许FHA贷款增加年保险额。通常由联邦贷款(FHA)作担保的贷款对贷款人的信用记录，首付能力，工作历史等要求较低，可以使一些通过传统途径难以拿到贷款的人获得贷款。但是FHA的担保需要收取两部分费用：一部分是贷款初始收取的保险费，一部分是在贷款的前几年逐月收取的保险费。

目前政府希望将FHA逐月收取的保险费额度提高，从原来的0.55%提高到0.9%。如此一来，FHA就可以降低其在贷款初始收取的保险费，这样可以使更多存款不足，没有足够的钱付首付的人可以获得贷款。

小型商业地产 贷款机会更多

小企业的复苏，尤其是小规模商业房地产的购买、翻新、租售等商业活动，一直是奥巴马政府所鼓励的。最近，白宫要求把刚从各大银行收回的300万亿美元的纾困资金再分配给小型商业贷款银行，以期让它们可以放出更多的商业房地产贷款，支持包括写字楼、商场、仓库、餐馆等各种用途。同时，将资助小企业的贷款“SBA504”项目的限额从200万美元提高到500万美元。

可以申请SBA504贷款的项目很广泛，包括购买商业用途的土地和房屋，以及相关的辅助支出，包括道路整修、公共设施、停车位和景观维护等，另外还有新商业用房的建设和装修，以及节能和环保类的整修等。在504项目下，贷款人可以只支付少至10%的首付，就可以开始经营。传统贷款下，这类商业贷款要至少40-50%的首付才可以。贷款利率也很低，目前的情况下只要6%左右。同时政府也要求银行降低贷款费用2个百分点左右，大大降低了成本。

当然504贷款也需要满足一定的条件。所购买或整修的商业房地产一定要作为贷款人的主要商业活动场所，同时贷款人的商业活动要创造就业机会，每6万5千元的贷款额就需要创造一个就业机会。 (http://www.dajiyuan.com)