【大纪元12月7日报导】（中央社记者林沂锋台北 7日电）陆客自由行即将在明年 1月登场，房屋中介业者表示，预估每年将为台湾带来新台币12亿元收益；在房地产方面，旅馆、店面和商场直接受益。
永庆房仲集团新闻中心经理李建兴说，由于交通部观光局可望在明年 1月对大陆上海、北京商务人士开放自由行，正式打开“陆客自由行”大门，目前观光局初步规划未来每天自由行上限 500人次，不包含目前每日团客人数，等于每年再增加陆客18万以上人次。
如果以大陆观光客平均每人每天消费 232美元计算，预估未来每年可为台湾观光市场增加4000万美元以上(约新台币12亿元)收益。
李建兴说，松山机场继与上海虹桥、日本羽田机场对飞后，将再增设与大陆合肥对飞航线，让全台瞬间拉高了“陆客期望值”，在房地产方面，最直接受益将是旅馆、店面和商场。
至于如何因应陆客自由行选择房地产投资标的，李建兴分析，自由行旅客与团体观光客不同，会偏好以定点、主题式的深度旅游型态为主，因此，将可带动台湾的饭店、旅游、百货零售、餐饮、航空、运输等相关产业新发展。
他说，尤其自由行客群多半为年轻且具有消费力的族群，而陆客造访据点将化整为零，以陆客下塌的饭店来说，虽未必是观光景点，但却是旅人“必经”之地，将来自由行后，少了团进团出的门禁限制，饭店周遭可望也能形成陆客概念商圈。
他指出，由于自由行得仰赖便利的大众运输工具，因此诸如捷运站、短中长途客运转运站、火车站也将成为陆客常常进出地点。
他表示，首先就旅馆商圈而言，今年1到9月陆客住宿量最高为桃园的中正艺文特区商圈，一共有13万5334人次进住，而相较于去年，桃竹苗地区的陆客入住数量也是全台成长最多，为154.75%。
李建兴分析，由于桃园地区地近桃园机场，具备国门效应，加上房价比台北便宜，因此成了陆客最爱，未来潜力仍可期。
台北地区，3、4星级饭店群聚的松江路商圈，也有8 万8952人次陆客下塌。他说，随着芦洲线开通，未来自由行开放后，松江路商圈可望是陆客最常光顾的地点之一。
至于百货商圈，忠孝东路 4段在“名表一条街”等议题加持下，未来可望是陆客血拼必经之地；而集结精品名店、夜生活、百货和各星级饭店的中山北路及林森北路商圈，也具有相当的观光元素，店面潜力可期。
值得注意的是，由于松山机场国际直飞班次大增，让松山区的“新国门”效应显现，间接带动敦北民生、南京敦化一带期望值，李建兴认为将是开放陆客自由行后不可忽略的投资潜力热区。
