加办公楼前景明亮 工业楼需求趋强

【大纪元2010年12月11日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔编译报导）高纬环球（Cushman & Wakefield）周三（8日）发布对加拿大办公室和工业房地产市场的2011年展望指出，随着时间推移，明年加国城市中心和郊区对这两类地产的需求增长势头将会得到加强。2011年加拿大的商业房地产市场表现可能会再次超越预期。

　　

报告说，在2010年，与全球经济的缓慢稳定相比，加拿大12个主要市场的优异表现是原先所未料的。各城市办公室市场的表现好过预期，公司们证明了它们的搬迁和扩张计划未受改变，北美地区中尤数多伦多市中心的状况最好，而卡尔加里市场在第二季度也开始迅速好转。目前加国城市的写字楼空置率正处于历史性最低点，市场正在进入一个较长期的扩张周期。

　　

不过，从郊区办公室市场看来，由于受到全球萧条的冲击，会更多地依靠美国经济的恢复，2011年的需求依然比较疲软。

　　

高纬环球的总裁兼首席执行官贝格文（Pierre Bergevin）说：“由于（先前）看到了预料外的周期变化，我们对自己的回应已有所压制，但是很难不被加拿大写字楼市场的应变能力和对未来的乐观态度所打动。”他认为，在经济萧条的时候显现了收益，这证明了加国经济的雄厚实力以及业主和开发商的智能规划。

　　

报告还指出，2010年是加国工业市场的一个转折点，大多数主要工业市场的需求明显得到加强，第三季度看到了积极的转折点，为2011年的不断壮大提供了依据。不过贝格文说，加国的工业市场仍然面临着加币升值和等待世界市场恢复稳定的挑战。

　　

高纬环球预见，2011年加国的工业地产需求将进一步改善，出租率稳定，但是同时高质量的工业地产供应力也因此受到腐蚀。明年工业市场将由承租方市场转换到出租业主市场。