美国公司北行寻商机 带热加国零售物业

【大纪元2010年11月26日讯】（大纪元记者莫丘力加拿大蒙特利尔综合报导）加拿大强劲的国内经济和相对缓和的零售物业租金涨幅，吸引了美国公司纷纷来加拿大寻找发展途径。这一现象增加了对加拿大零售物业的需求。
　　
加拿大从衰退中复苏的速度相对较快，这极大地帮助了零售业销售，使零售物业市场在今年的表现优于办公大楼或工业园区。而加拿大消费者们同美国顾客有着类似背景，但近期的花费比美国更多，于是家得宝（Home Depot）、百思买（Best Buy）、沃尔玛和维多利亚的秘密（Victoria’s Secret）等美国连锁店家都将发展重心移到加拿大来，冀望招揽到更多加国人的生意。
　　
阿维森‧杨（Avison Young）是加拿大最大的独立经营商业房地产服务公司。此公司在最近的一份报告说，零售物业在2010年前九个月中是加拿大投资交易中最活跃的资产类别。共有38亿加元的零售物业在此期间易主，占投资金额的31%。同去年同期相比，涨幅则高达207%。
　　
加拿大最大的房地产投资信托基金RioCan表示，零售商们对零售营业空间的竞争将“对物业主有好处”。在更多的美国公司向北方进军的同时，租金将会上升。
　　
RioCan房地产投资信托基金已经开始了同数家即将进入加拿大的美国公司交谈。这其中包括服装店马绍尔（Marshalls）和迪克体育用品（Dick’s Sporting Goods）。迪克体育用品的高尔夫银河（Golf Galaxy）连锁店计划将进军加拿大。
　　
根据房地产服务公司高力国际（Colliers International）的研究，加拿大今年零售业增长了5%，达到了3,920亿加币的零售额。但是加拿大有一个潜在的问题，加国人口仅是美国的十分之一，而国土辽阔，在这里找到位置一流的零售物业要比在美国难很多。
　　
高力公司的零售和战略策划总监斯米尔登（James Smerdon）说，可能目标公司（Target Corp）尚未进入加拿大市场的原因就在于此。沃尔玛在加拿大有超过300家连锁店。这使得它领先于竞争对手目标公司。这两家大型零售店可能会争夺类似的购物商城地产。
　　
高力国际的调查显示，加拿大最贵的商业街蒙特利尔的圣凯瑟琳和多伦多的布卢尔街（Bloor Street）“貂皮英里”（Mink Mile）上每平方英尺的租金平均仅为3百左右美元，与位于巴黎、纽约和香港等地的同等商业街上千美元的租金相比，非常实惠。