【大纪元10月02日讯】(大纪元记者张茹墨尔本编译报导)如果说一项体育运动能把大家的目光都吸引住，当属澳式足球总决赛无疑了，上周六墨尔本的地产拍卖市场也拜AFL所赐而陷于停滞。
据维省地产协会(REIV)表示，上周维省仅有50个拍卖，因为数量太少，因此不能统计出可靠的成交率数据。
虽然AFL决赛的当天人们都去看球了，市场比较冷淡这也是预料之中的事，在历史上也是一贯如此，但往年也没有清淡到这个地步。不由令人担心，这会不会是今年春季销售的一个恶兆？
据时代报报导，目前市房源充足，拍卖成交率保持在69%周围浮动，墨尔本的房地产市场似乎找到了一个平衡点，但是这个平衡的获得却是付出了昂贵的代价。
墨尔本的房价从2009年中期起就开始一路飙升，涨势汹汹，怎么都阻挡不住，最后还是连续六次提高利率才浇湿了火热的需求。 从09年7月至10年6月的1年间，墨尔本别墅的中间房价增长26.8%，达到$559,000，单元房增长19.1%，至$463,215。
尽管市场自澳纽军团日起开始转淡，但对于买家来说，进入房地产市场的门槛还是大大提高了。住房负担问题成为悬在头上的一把利剑，是被政治家们刻意回避的难题，但是它一直存在那里，而且越来越恶化。
房价和利率一起涨，买得起房的人不得不承担更多的债务，还有的人则永远失去机会，被关在市场冰冷的大门之外。
根据澳洲统计局的数据，维省平均房贷在7月份刷新了纪录，达到$296,700的新高，与去年相比，多出$37,000元，与2008年比，多出$51,000元。墨尔本研究院的一项数据也证实，澳洲零负债的家庭已降至9年来的最低点36.2%。
目前，利率仍然处在比较低的水平，一旦储银再度提升利率，负担能力将更加恶化。银行开始抱怨在国际上筹款费用增加，即使储备银行按息不动，它们也可能自行提高利率。
在住房能力不断恶化的威胁中，联邦和省政府却一致保持沉默，这个问题在联邦大选中被忽略了，在即将到来的维省大选中也没有什么具体的方案达成。
上周六，市场的话题都是足球，不过在少得可怜的几个拍卖中，还是传出了不错的成绩。
在North Fitzroy，位于5/71 Holden Street的两卧室单元房驶过$410,000的底价后，顺利地以$457,500售出。地产公司Barry Plant对这套物业的报价是$370,000至$400,000之间。拍卖吸引了5位竞拍人，大约有60多人观看了拍卖。
在Burwood，21 Iris Street的1940年代的砖房在拍卖中没有成交，以$760,000的价格返还卖方，但是在后来的协商中以$801,000售出。Jellis Craig说，这套三卧室别墅的拍卖吸引了50人观看，最后的成交价仅比底价高出一点。
另一个拍卖后协商的达成的销售是在4 Roycroft Avenue, Aspendale，这套崭新的四卧室别墅以$850,000开拍，吸引了一个真实的出价$860,000后便返还卖方。地产公司Woodards表示，这套物业最后以$900,000的底价售出。“大约有50人在拍卖现场观看，比我们预料的多，可能因为在足球决赛日，市场上的拍卖太少了，我们是仅有的几个拍卖之一。”
本周末安排了585个拍卖会。
