1月29日:房市一周要闻

【大纪元1月29日讯】(大纪元纽约讯)●全美房价下跌趋缓

纽约经济咨商理事会周二公布1月消费者信心指数，呈连续第3个月扬升。同时，标准普尔/凯斯席勒房价指数（S&P/Case-Shiller home-price indexes）显示，尽管去年11月全美房价下跌，但年跌幅有持续减缓趋势。

标准普尔/凯斯席勒房价指数则显示，10大都会区房价指数在11月年跌4.5％；至于20大都会区指数则年跌5.3％。

两项指数都较10月份下跌0.2％。如果经季节因素调整后，10大都会区指数较上月持平，至于20个都会区指数则月跌0.1％。

标准普尔指数委员会主席布里瑟指出，从该指数可看出部分市场房价出现至少两年内首次的年增幅。这些地区分别是达拉斯、丹佛、圣地牙哥与旧金山。

到去年11月，10大都会区指数依然较2006年中期的巅峰下滑30％，至于20大都会区则是滑落29％。整体来说，全美房价目前处在类似2003年底的水准。

相较1年前，拉斯维加斯房价依然受创最深。它与夏洛特、西雅图与坦帕市，都创下过去4年来最低指数水准。这也意味在最近数月这些地区所看到的任何房价涨幅都被消除。其中拉斯维加斯房价指数年跌25％，其次是凤凰城年跌14％。达拉斯表现最好，年增1.4％。

●09新房开工量低 不影响乐观预测

美国商务部日前报导，去年12月全美新房开工量比上月跌4%，2009全年新房开工量是10年以来最低。这不免引起一部分人对市场是否真正走入复苏的正轨表示怀疑，因为新房开工量是未来经济发展方向的先驱指标之一。

但是商务部另一项数据却显示，2010年初始，建商申请的房屋建筑许可就已经大大增加，比上月增加11%。这意味着，建商们预计2010年的房屋建筑和销售市场状况前景乐观，失业率将降低。

09 年的低开工量是由于前三季度萧条的经济和房市上的大量存房囤积，导致建商大多采取保守审慎的做法。但是现在随着存房数量大大减少，建商们意识到已有大量开工的必要了。这一预期得到了多方印证。全国地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）表示，他预期未来几个季度的经济涨幅将在2.5-3%左右。

●贷款利率维持低水平

在经济复苏的预期下，贷款利率预计将在年中以后回升。许多贷款人抢先锁定低利率，据贷款银行价协会统计数据，上周全国新购房贷款申请数量跳涨了10%。

目前的利率仍维持较低水平，30年固定利率徘徊在5%左右，本周平均值为5.11%。15年固定利率在4.5%左右，本周平均值为4.51%。1年期可变利率本周平均值为4.15%。 (http://www.dajiyuan.com)