博弈下的大陆房产 楼市拐点或出现

【大纪元1月24日讯】（大纪元综合报导） 从京城长安街沿线坐车向东数，四环内商品房均价3万多元，到五环2万多，到东六环看不到低于万元的房子。在东六环线上的一个小产权项目，均价都在5000元以上，再往外走就到河北的香河了。

根据中国大陆官方的数据，2009年的房价涨幅即便和最为疯狂的2007年比也毫不逊色。国家统计局19日公布的数据显示，09年全国商品房销售面积同比增长51%；商品房销售额同比增长82.8%；商品房均价高达4695元/平方米。

但是元旦过后，大陆一线城市商品房成交量几近冰冻，部分楼盘发生零成交现象。佑威楼市通系统最新数据显示，1月上半月成交量环比去年12月上半月萎缩了52%。另有统计称，近半个月内19993元的成交均价，与去年12月同期相比下降了5%。同时出现的还有江浙地带的“退房潮”。

更有大陆民众在1月23日爆料北京本月房价下跌2210元，上海下跌1850元，广州下跌2400元，深圳下跌最多，跌幅达3200元。甚至还有人认为大陆楼市的拐点已出现，但是大陆房产市场的复杂博弈因素使得房价前景并不显得明朗。

博弈下开发商的“咬牙硬撑”

根据华夏日报23日的报导，1月17日，在央视财经频道主办的首届中国经济年会上，主持人询问上百名开发商和政府智囊，几乎所有的开发商依然看好房产市场。一位山东籍开发商私下苦笑：“还能怎么说？只能咬牙硬撑。”

在该年会上，央视一栏目对上百位大陆经济学家、企业家进行了问卷调查，第一个问题就针对房价。其中看涨的占到了43%；持平的占31%，看跌的只有26%。其中被请上台参与讨论的5位企业家则全部表示看涨。

　　

首都创业集团董事长刘晓光给出了三个理由：未来供求结构、资源的稀缺性和人民币升值背景下的保值功能。

　　

“我不愿意让它下跌，也不愿意让它涨得太快。”海南省农垦总局局长王一新更为直接。直接的还有亿达集团有限公司董事长孙荫环，尽管他称不希望房价涨得太快，但“从现在情况来看，房价要下来基本上没有可能”。

　　

即便是收紧流动性的货币动作，在开发商看来也有许多漏洞，比如收紧也只是相对去年，今年约7.5万亿的信贷增长，相比2007年和2008年的3.6万亿、4.9万亿仍属天量。

山东籍开发商私下的口气则心虚得多：“开发商作为利益方，你采访他永远都会这么说，否则还怎么混。像王石那样敢讲拐点的并不多。”

　　

博弈下地方政府的“奇货可居”

根据大陆媒体的报导，南开大学经济研究所副教授郭金兴表示由于地方政府垄断了土地的转换过程，使得房价高的离谱。

郭金兴说，“虽然城市周边有大量的耕地和农村集体建设用地，但是必须转换为国有土地，才能够进行合法的开发，而依据现有法律，政府垄断了这一转换过程，并依靠土地转让与土地征收之间的差额获取巨大的收益。”

“当政府垄断了土地供给时，就像精明的商人一样，不会一次性出让自己的所有货物，而是奇货可居，待价而沽，使土地价格不断上升，以便从土地转让中获得最大的总收益。”

　　

博弈下扭曲的市场机制

2009年中国房地产市场最吸引眼球的莫过于“地王”标价的记录不断被刷新。实际上，地王的出现其社会民众的心理暗示作用远大于对房地产市场的实际影响。

2009年8月12日，恒大地产19亿夺石家庄新地王；9月10日，中海地产70亿“劫杀”绿城，在上海长风6B、7C地块竞标中力夺中国新地王；9月22日，绿城61亿摘冠苏州新地王；9月30日，上海绿地以72.45亿元的天价竞得上海龙华路1960号地块。。。

2009年的房产市场给人一种“疯掉了”的感觉。一位房产业界人士告诉大纪元，现在的大城市的普通市民也已经不再去关心房价－－－反正都是买不起。

郭金兴表示，在特定时期，受到区位和空间的限制，与需求相比，供给总是有限的，比如名校周围的房子总是供不应求。

“但是问题的根源不在于唯利是图的开发商，而是由收入分配决定的需求结构使得提供这样差异巨大的产品是有利可图的。因此，这归根结底是收入分配的问题，问题的解决不在于调节房地产市场的结构，而在于调节收入分配。在保持现有收入分配格局不变的情况下，对房地产市场结构的调节，只能使得市场机制进一步扭曲。”

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