港小业主担心强制验楼计划加重负担

【大纪元1月22日讯】(大纪元综合报道)香港政府就强制验楼计划修订建筑物条例，草案明日刊宪。估计验楼计划将在2011年第4季至2012年年初实施。有旧楼业主表示担心小业主会不愿意“夹钱”，最终难为了法团。

计划是针对30年以上私人楼宇，但不包括3层或以下住宅楼宇。由当局每年会拣选2,000幢旧楼进行检验。房协将会资助合资格业主首次验楼，并协助业主成立法团，及提供免息贷款或津贴进行保养维修，合资格受资助楼宇的市区物业差饷估值不超过10万元。首次验楼后，这些旧楼须每10年验楼一次，估计每年涉及7万个单位，检验费估计平均每户400至2,400元。

发展局局长林郑月娥表示，不应毫无条件资助包括豪宅的旧楼，估计有八成目标楼宇可获资助首次验楼，房协亦会就验楼费用资助设定上限。又说，验楼期间如发现僭建物，如有即时危险，屋宇署会出清拆命令，但没有明显及即时危险的僭建物，则发出警告信。

但有旧楼业主法团主席担心，即使政府资助首次验楼费用，但到正式维修时，小业主会不愿意“夹钱”，最终难为了法团。有工程师建议，要寻求专业支援监督工程，避免进行不必要的工程，加重小业主负担。

本港现时大约有1,800名合资格验楼人士，当局会放宽验楼人士资格，由注册结构工程师扩大至注册建筑师等专业人士，估计扩大后有6,500名合资格检验人士，可满足需求。

强制拍卖重建门槛降低

另外政府明日亦刊宪，计划将部分地段楼宇的强制拍卖重建门槛，由九成降至八成，预计4月1日实施。

建议降低申请强拍门槛的地段，包括楼龄至少50年，或地段上剩下最后一个单位，所占份数超过一成，又或地段坐落于非工业地带，而地段上所有工业大厦楼龄均达至少30年。本港现时有3,300幢50年楼龄以上的楼宇。

根据新的计划，发展只要购得8成业权，可要求进行强制拍卖其它业权，令业权统一，进行发展。林郑月娥表示，计划并非一刀切，又重申，是否批准强制拍卖，仍要土地审裁处把关审批。 (http://www.dajiyuan.com)