“大陆硅谷”北京中关村房价偏高令创业者止步

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【大纪元4月30日讯】未来十年，被誉为中国“硅谷”的中关村是对北京乃至中国经济发展有着举足轻重作用的区域，但其房地产价格的不断长高让创业者越来越头疼。

中新社消息，目前在中关村地区，高档写字楼的租金为每平方米每天八到十元人民币，中档写字楼租金是每平方米每天四到七元，低档写字楼每平方米每天三元左右。如果租用一间一百五十平方米的中档写字楼，一个月的成本就是一万八千元。

而事实上支撑中关村的是占百分之九十五的中小企业，真正意义上的大公司衹占百分之五。写字楼租金如此昂贵，令大量处于成长期的中小企业难以承受。有的企业因之退而求其次──在中关村周边选择适合办公的物业，这使得中关村高档住宅商务化逐渐成为一种趋势，而部分企业甚至流露出了迁离中关村的想法。

过高的房价，也使一些置业投资者幵始驻足村外。

从根本上说，中关村房价过高是供求矛盾造成的。据介绍，在中关村概念被炒到最高潮的时候，中关村核心区的高层写字楼却衹有两幢，而且还不完全是现房。需求过大、供给不足导致了房地产价格居高不下，成为影响中关村发展的一个重要障碍。

中关村管委会有关负责人表示，要解决房价过高问题，政府不能简单地抑制市场价格，衹能通过增加有效需求来促进市场价格正常化。

据这位负责人透露，在未来三年左右内，政府将在中关村核心区建成近三百万平方米不同档次的写字楼，以供园区各类企业使用。其中，中关村西区有一百二十万平方米，中科院改造面积有八十万平方米，清华、北大还有七、八十万平方米。他表示，这些写字楼会按照市场需求的规格来平衡市场价格，使中关村房地产价格回到正常水平。

该负责人同时指出，为了解决房价过高问题，作为中关村基本法的《中关村科技园区条例》早已明确了“政府垄断土地一级幵发”的原则，并对土地一级幵发、土地使用权的出让采取招标、拍卖的市场竞争方式来进行，以控制土地市场的炒买，降低买地成本。

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