【大紀元8月19日訊】（大紀元記者謝明明綜合編譯報導）據華爾街日報報導，從樓市價格指數來看，在美國20個主要城市的整體房價，經過三年以來的房市蕭條在4、5月份突然有所緩解。五月份，房價只下滑僅0.2%，降幅是兩年內的最低。而有幾個大城市則房價看漲──其中包括丹佛、華盛頓DC、芝加哥、波士頓、克里夫蘭和達拉斯。甚至在邁阿密，五月份房價僅下滑了1%，這個月的表現確實不俗，因為在這之前，房價每個月下滑3%。等到8月25日六月份的房屋價格指數出爐後，我們會對房價情況更清楚些。
當然這些數據不是唯一的亮點，據全美房產經紀人協會消息，未售出的房屋數目有所下降，到6月底為止，上市未售出的房屋數量是380萬， 比一年前的450萬下降了15.56%。
還有，隨著房價的下跌和貸款利率的新低，人們的購房能力相對而言大大的「提高」了，買方的人自然增多了，而且是趁著「好時候」。
與三年前頂峰時的房價相比，平均房價降了三分之一。因為史無前例的大蕭條，受創最深的是鳳凰城，拉斯維加斯和邁阿密。平均房價是頂峰時期的半價或更低。
現在貸款利率超低，再加上政府的購房補貼，房子都顯得很便宜。 按照歷史的標準，30年貸款利息5.5%也算很低的，幾個月前，甚至低到5%以下，真是很合算。
從經濟的其它方面來看，7月份的失業率比預期的好，從上個月的9.5％回落至9.4％，但是失業率有可能還會攀昇。美國1,400萬人的失業大軍不可能讓消費有起色。
就經濟和房地產市場來講，有人說最壞的時期已經過去。難怪用來監視美國建築業的道瓊斯建築業指數自7月初以來已大幅反彈，但是這只是華爾街的一廂情願而已。本週二公佈的政府建房許可有所下降，尤其是公寓和組合房。
大部份的經濟數據表明，我們前面就有新的經濟危險。即使價格不再下降，真正的復甦還得需要幾年。首先，春季房地產市場是傳統的強勢季節，這一時間看到些令人興奮的數據不出人意料。政府提供的首次購房減免稅補貼8000美元和美國聯邦儲備已花費數十億美元來維持的超低利率讓人們有足夠的要買房子的理由，但是這些都是短期的措施，任何持續的經濟增長預計都會使長期貸款利率再次上揚，從而給房地產市場潑冷水。
大量的空房子
大量未售出房屋只是用於出租了，尤其是在像邁阿密這種困難的地區，結果呢？還是有大量的空房子有待出租。
一波又一波的銀行沒收的法拍房和急售房屋還層出不窮。在加州，房屋貸款月負債被拖欠好幾個月後，最後還是被銀行收回。同時，大量的短期浮動貸款利率在今年底或2010年到期，這也會給房地產市場帶來巨大的壓力。而且失業率和家庭債務都處在非常高的位置上，其中的任何一條對房地產市場來說都不是好事，二者合在一起就糟糕透了。
雖然有一些令人鼓舞的跡象，但別以為前途一片光明，不可能。像以往一樣，任何人在作出重大的經濟決策前，應該更多地考慮自己的經濟狀況而非市場情況。例如用房地產購買需求和手裡資金的週轉情況來衡量，而不要指望你的投資明天會有多大的收效。當你把所有的因素都考慮在內，買房比租房更合算嗎？
如果你真想買房，那麼你最好不要指望房價在短時間內會回升，更不要想現在買房是好的投資，因為前面的風險可能太大。德意志銀行的房地產研究報告指出，美國未來可能有高達50%的房產會資不抵債。
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