【大紀元8月12日訊】（大紀元記者盛陽編譯報導）加州房地產投資基金在奧克蘭市正在打造出一個可以給其他人口分佈差不多的地方參考的投資模式。該基金大量收購在舊金山附近且到市區工作有便利交通系統和就業率有潛力增長的地區的房產。
和一般翻新好再高價賣的投資模式不同的是，該投資模式不馬上徹底裝修他們收購的房子。麥克恩利投資公司首先將他們出租，租期可以長到5年，這他們兩步策略中第一步，即在此期間有穩定的現金流轉。第二步則寄希望於未來強勢的市場價格。
麥克恩利投資公司籌集了600萬美元用來收購他們目標社區中的房屋。他們小心翼翼的避開一樓兩房格局的房子，他們選中的房子一般不超過8萬到9萬美元，這個價格遠遠低於該房四年前在房價高峰時的價格。
任事股東之一的沃森告訴地產時報說，該基金預算19,000美元用來對每幢房子的兩步整修。頭9,000美元用來基本簡單的裝修，來吸引房客每個月付1,200美元到1,500美元的房租。
幾年後，當房客離開以後，再用另外10,000美元對該房進行徹底翻新，使該房可以高價賣出。
沃森說，這個有策略性的投資和出租和麥克恩利的轉手高價賣出有力地說明一點：每一所房子的真正市場價值，是更接近於17萬美元，而非投資商付出的10萬美元。
如果未來都如計劃中的一樣–經濟衰退過去了，舊金山恢復到正常的就業率，那麼這些房子在五年之內將平均賣到20萬美元或更多。
在舊金山記事報採訪時，沃森說該基金當前集中用於ContraCost縣的三個區(Antioch，Pittsburg，BayPoint)一些比較老的房子，選擇這幾個地區的原因是因為，根據翻新出租的綜合計算公式，在這幾個地方投資獲得的利潤最大。
這些房子全都是泡沫週期的受害者，說明了灣區附近地產的價格修正是遲早的事。在最近的一個案例中，麥克恩利投資公司用84,000美元買下來四年前房東用41.2萬美元買下來的一套三臥一浴的住宅。由此看來，折扣是相當可觀的。該房用了9,500美元來租前翻修，現在租戶每個月付1,500美元。
沃森說，麥克恩利投資公司的策略是，根據於一個1985年的詳細的投資模型，該模型包含詳細的地產價格估計和就業數據。公司對於每一所房子有嚴格的選擇要求，比如地區、價格、物理狀況等，出租後，更利用謹慎透徹的管理系統進行管理。幾年後所有的努力將會得到很好的回報聽起來不錯。
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