【大紀元7月10日訊】聯邦小商業署 (Small Business Administration或SBA)504貸款計劃提供用於購買長期資產的長期固定利率貸款。該計劃可幫助籌集購買土地、樓宇、機器設備、樓宇建築工程及所有相關軟成本(如建築過程中的臨時利息、律師費、會計費、建築師費、估價費等)的資金，比通過普通貸款籌資更容易承受。
504的優點
‧首期付款最低(可低至10%)，這可保存營運資本。
‧固定、低於市場的利率。
‧償還其更長：全部分攤，無氣球市償還。
‧504固定利率貸款的付款不會每年增加 與租賃或租借付款不同。504的越付款甚至會減少。
‧可與其他州地方政府以及公用事業公司的激勵計劃一起使用。
買還是租？
比起租借，擁有商業財產確實會有回報。擁有不僅可增加資產淨值，而且還允許折舊和房屋貸款利息減稅，這可抬高您的帳本底線。
504貸款舉例
一家一直租場地的企業希望購買一棟樓和新設備以便擴大業務，全部籌資所需如下：
購買土地 $50萬；樓宇建築工程 $100萬；購買設備 $20萬；家具及固定裝置 $5萬；專業費用 $5萬；總計 $180萬。
如果銀行要給此項目提供普通貸款，通常至多借出項目成本的80%(借貸者備款20%)，貸款利率浮動(例如基本利率加一個百分點)，15年期，3到5年氣球式償還。用504計劃，您至多可貸到項目成本的90%。其中銀行只借50%，由此降低其風險並可能降低相應利率。SBA 504以20年的固定利率至多可借40%。最重要的是您的首期付款可低至10%。
普通 504貸款
銀行 $144萬 $90萬(15年期)
核准開發公司(CDC) — $72萬(20年期)
您的投資 $36萬 $18萬
總計 $180萬 $180萬
兩者比較，您必須投資的金額會減少$18萬，由此為您保存現金，並提供必要的營運資本以支持成長。此外，由於到期時間較長和可能利率較低，用504還可改善您的現金週轉。詳情可參閱聯邦小商業署SBA網站www.sba.gov
(http://www.dajiyuan.com)
