【大紀元6月24日報導】(中央社記者韋樞台北24日電)北中南縣市升格為直轄市，未來房地產前景無窮。房仲業認為，北縣捷運站周邊、重劃區、學區與優質住宅區段房市將受惠；台中、高雄兩市將呈現區段強者恆強的趨勢。
內政部昨晚宣布，確定北縣單獨升格，台中縣市以及高雄縣市確定合併升格，未來台灣將出現四個直轄市、三大都會區，不論統籌分配款、地方稅額皆可望增加，重大建設及土地重劃等利多亦將加速發展時程。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，以台北市、縣的平均房價差為例，北市10年前平均房價較北縣高出76%，但隨著房市發展，近期北市平均房價已經快達到北縣的1倍，價差更大。 蘇啟榮表示，升格後縣市最直接受惠的當屬年度預算將提升。地方政府財源擴大，地方建設可望順利推動，國民教育師資及警察人力將更充裕，民眾可享受較好的交通建設、公共設施、教育水準以及治安環境，對房地產價值大幅加分，亦可吸引台北市民移往北縣居住，有助縮減北市、縣房價價差。
以北縣為例，升格後縣府預算夠多，可確保重大建設工程順利進行；公務員人數擴編，亦為新板特區加分，加上台北縣房價較吸引人，所以除了透過捷運路網來強化兩地通勤便利性，升格後若能提升中小學教育品質、治安條件以及市容整潔度，具備這些改善條件的區段，未來房價增值可期。
蘇啟榮說，合併升格的台中縣市以及高雄縣市，若在交通建設及產業計畫整合上，能夠發揮「1加1大於2」的效果，化競爭關係為合作關係，除了省下各自為政成本，也較容易共同打造大規模且具競爭力的產業，這才是升格之後的最大好處。
他預期，台中縣市、高雄縣市合併升格後，原本的中樞功能會提升，例如未來台中七期新市政中心，或高雄農十六新市政中心可望產生強者恆強效果。此外，縣市合併之後的重點產業建設周邊會產生較多就業機會，住宅需求及房價表現也將相對受惠。
不過，值得注意的是，便利的公共設施、好的學區仍需要時間成型。除非有指標性大型建設在升格後立即推動，否則恐徒剩「改名」的效益。
