【大紀元6月21日訊】奧巴馬政府上台後推行了一系列刺激經濟的發展方案，其中有美國恢復與再投資法案（American Recovery and Reinvestment Act），旨在刺激產生新的工作，還有財政穩定計劃（Financial Stability Plan），旨在幫助金融市場的信貸流通。在2009年3月4號，奧巴馬政府又通過了名為「人人能負擔自己住房的計劃」（“Making Home Affordable”Program），該計劃的目的是幫助房屋市場的復興和發展。這一系列新的政府措施都是為了幫助美國儘快走出這次經濟危機，開始穩定發展。
根據美國財政部的報導，在未來的幾年內有將近六百萬的家庭面臨他們的房子將被銀行沒收、拍賣的危險，還有更多的家庭還在掙扎的邊緣，努力讓自己維持房貸的準時付款。基於這一社會現象，政府通過了「人人能負擔自己住房的計劃」。該計劃分為三個大的部份：第一是為凡是被房利美（Fannie Mae）或者房地美（Freddie Mac）擁有或擔保的住房按揭貸款提供重新貸款的機會，這裏特別幫助那些因市場下滑，房子估價下跌而導致房子的貸款額超過房子評估價格的80%的人，這一計劃能幫助這些本來無法重新貸款的人找到重新貸款的機會，從而減低他們每月按揭貸款的負擔，避免房子被法拍，估計這一方面能幫助到四百萬到五百萬的家庭。
這裡講的是什麼意思呢？舉例說，幾年前張先生買了一幢四十萬的房子，貸到了銀行願意承擔的最高額度的貸款，即房價80%的貸款，三十二萬，如今因利息高，每月負擔重，想重新貸款，可是房子的價值降低了，只能估價到三十二萬，按這個價值的80%來算，他只能貸到二十五萬六千元的貸款，而原來的貸款額是三十二萬，他必須要拿出六萬四千元去付掉舊貸款才能成功地完成重新貸款任務。他沒有這麼多額外資金，不能完成重新貸款，根據「人人能負擔自己住房的計劃」，政府向銀行擔保，允許銀行還貸給他三十二萬，即房子現在估價的百分之百，這樣他就可以成功地完成重新貸款，拿到低利息，降低每月付款。現在我們有不少客人的重新貸款就是通過這個新的政策才得以成功地完成的。如果你想重新貸款，遇到因房價降低而無法貸到原貸款額的問題，請找懂得這個新的政府計劃的貸款經紀人幫助你完成重新貸款的任務。
第二，政府增加對房利美和房地美的資金注入，提高房屋信貸市場的信心，美國政府對兩房的優先股購買增加到了二千億美元（$200 billion），並提高它們被政府允許的所擁有的貸款的數量。
第三，讓銀行對屋主的現有房屋貸款進行修改，以降低屋主的按揭貸款負擔。政府與各大貸款銀行聯手，要求各貸款銀行幫助屋主修改其現有的房屋貸款的條件，使他們每月住房按揭貸款的負擔不超過屋主收入的38%，然後再進一步降到31%。首先是要求貸款銀行降低利息，最高可降低2%，如果在降低利息後屋主的每月住房貸款負擔還是高於其收入的31%，政府就要求銀行延長該貸款的償還期限至四十年，甚至降低貸款本金，直到貸款每月負擔低於屋主收入的31%。有資格享受這一措施的貸款是指那些屋主的個人住宅（並非投資房）的貸款，並且貸款額不超過$729,750美元。
為了幫助實施這一計劃，一方面，針對每個要修改原貸款條件的貸款，銀行會收到政府給予的$1000美元的資助，並且在未來三年內，每個成功地完成了修改原貸款條件的案子，銀行還會收到政府每年$1000美元的獎勵。另一方面，為了鼓勵那些正處在房子要被法拍的人不要輕易放棄，主動與自己的信貸銀行聯繫，並參與銀行的修改原貸款條件的計劃，政府還給每個參加的屋主$1500美元的獎勵，並在未來五年內，只要屋主準時付款，政府還獎勵屋主每年$1000美元，但這筆錢必須直接用來償付貸款的本金。現在花旗銀行(Citibank)、美洲銀行(Bank of America) 等各大銀行已經開始推廣這一計劃，主動聯絡那些有延遲付款記錄的屋主，鼓勵他們與銀行進行修改原貸款條件的工作，降低每月負擔，從而避免他們的房子被法拍的危險。
如果你的房貸負擔過重，難以維持，請不要讓它被法拍，趕快與原貸款銀行聯繫，也許你符合這個政府鼓勵的修改原貸款條件的計劃，銀行願意降低利息，或延長貸款期限，甚至降低本金等等。總而言之，政府有在幫助大家共度難關。
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