生效4個月 美法拍救援計畫效果有限

【大紀元6月20日訊】（大紀元記者李天宇編譯）自年初奧巴馬總統公布了其法拍救援計畫以來，已經歷時四個多月。大多數貸款公司從四月份才開始接受重貸申請，就報告說陷入困境的借貸人蜂擁而來，他們已經忙得不知所措。
　　
根據這項計畫，滿足條件、淨資產很低的房主可以基於現在的低利率來修改房貸（refinance）條款，他們可以免掉至少首付20%的要求，而且最高可以貸款105%的房價。這個計畫旨在援救現在還在還款但其房價正在下跌的屋主。符合條件但正面臨違約風險的屋主還可以將每月還款額不超過其稅前收入的31％，以幫准那些工作收入低或付不起月還款額的屋主免予法拍。計畫還為吸引抵押貸款投資者參與設置了一些獎勵措施。
　　
那麼該計畫到底是否起到了救援法拍、穩定房市的作用，CNN在網上設計了問卷調查，
　　
首先要求屋主共享他們的經歷，同時直接詢問該計畫是否有效。下表是CNN調查的問題答卷結果：高達77%的受訪者稱，奧巴馬的這項計畫無效，回答有效的只有8%，而剩下的稱4個月還不能看出結果。
　　
從經歷反饋看，屋主的反應好壞參半。少數人稱，通過該法案成功地降低了月供，保住了家園。有些人卻經歷了一個痛苦的過程：他們向銀行打了一個又一個電話但就是得不到半點回音。有些人甚至準備放棄努力而願意進入法拍。以下是幾個故事和銀行的反應。
　　
‧ 如果你還在支付月供，那麼你的優先級就低。本來與其他法案不同，奧巴馬計畫是為了幫助那些還在支付月供、但有違約風險的屋主。但是，根據財政部發言人所稱，這些屋主報告說，他們被債主銀行以不符合該計畫資格拒絕。現在財政部要求銀行對那些還沒違約屋主的資格進行評估。
　　
‧ 終成畫餅。康州曼徹斯特的Jose Rivera就有一個沮喪的經歷。他在一家金融公司當分析師，他的按揭銀行是已由美國銀行（BOA）收購的Countrywide。他在今年4月申請重做35.2萬美元的按揭，想得到比他現在7.0%低一些的利率，可以每月少付600美元月的供，從而得到一點「喘息的空間」。但是他說整個過程讓他失望。他給BOA打了若干個電話，留了三次言，但從來沒有得到一個回話。五月他試圖聯繫另一家銀行，但是被告知因他有私人抵押貸款保險，五月底才能申請。6月初再打電話，則被告知7月底再說。現在，隨著利率上升，他覺得不值得再做新按揭。他抱怨說，「整個過程讓人沮喪。納稅人的錢被用來救助那些銀行，但是那些銀行的客戶服務太差，對納稅人沒有任何幫助。這太讓人沮喪和失望。」
　　
美國銀行表示，應該會在幾個星期內開始處理有保險的按揭貸款。
　　
‧ 無盡的等待。北卡夏洛特居民里奇蒙德（Kevin Richmond）的經歷。他有5個孩子，曾在BOA當會計，但是由於工作外包印度而失業。現在只能在瓦喬維亞銀行（Wachovia）做時薪12美元的客戶服務代表，再也還不起$1600的月供。
　　
今年一月他給太陽信託銀行（SunTrust Bank）打電話，看是否能夠得到低利率按揭，但由於他還在支付月供而被拒。於是他1月份故意沒有付月供。二月再打電話。三月被告知，由於奧巴馬的法拍救援計畫，修改按揭已被取消。
　　
4月，里奇蒙德給銀行寄去了收入證明和難以承擔月供的信，並沒兩個星期就打一次電話，但總被告知還在處理。6月初，一個代理告訴他其上司會在48小時內給他打電話，但他至今還在等待。他表示，他對奧巴馬計畫還是滿懷希望。
　　
阿太陽信託銀行發言人則表示，公司代表正在及時地與客戶討論修改按揭事項。
　　
‧ 幸運得到救援。亞利桑那鳳凰城的卡爾森（Burt Carlson）則是幸運屋主，成功地被奧巴馬計畫救援，得以避免法拍。他是按揭顧問，由於經濟不好業務一直不景氣。去年秋天，他多次嘗試希望得到布什政府屋主希望計畫（Hope for Homeowners program）的援助，但是每次都被拒絕。今年2月，他寫信給他的按揭銀行奧羅拉貸款（Aurora Loan Services）和第二按揭銀行華盛頓互惠（Washington Mutual），表示他將停付月供。不到幾個星期，華盛頓互惠就將他的按揭利率從11.125%降到5%。奧羅拉貸款則要難啃得多，但最終還是同意將其月供從$2,000降到了$1,400元。目前他處於一個為期三個月的試用期，只要能夠按時支付月供，就利率可以得到永久降低。他透漏說，銀行為他所作的一切都是為了宣傳。但是他還是表示有信心不讓價格比三年前他買的時候已損失了一半的房子。
　　
‧ 沒有幫助。喬治亞州Alpharetta市居民波特（Dawn Porter）丟掉了室內設計師設計師的工作，因而無法支付960美元的月供。自3月以來，她一直試圖讓大通銀行（Chase）重做按揭，甚至還向地方議員求助，但是最終被告知銀行在6月中旬之前不能幫助還能支付月供的屋主。現在她一直在等待，希望有朝一日大通可以評估她的申請。
　　
大通發言人拒絕對此發表評論，但稱，銀行允許失業屋主暫時推遲付款，以便使他們找到新的工作。如果他們有了工作，就可以申請修改按揭。
　　
‧ 申請遭拒。賓州居民安德魯（Andrew Heidingsfelder）是一個計算機程序員，他有26萬第一按揭和9萬第二按揭，希望能夠將現在6%的利率降到4 %以內。上月他向富國銀行電話申請調整按揭，被告知將受到一份後續函件以填寫其開支和保稅情況。但是他從來沒有收到一封信。一個月後他被告知，由於他的房子沒有淨資產因而申請被拒絕了。
　　
富國銀行拒絕就此發表評論，僅表示將繼續與屋主討論可能的選項。
　　
安德魯說，「如果我沒有資格，那麼沒有人可能得到奧巴馬計畫救援。對我來說，它似乎不是真正的計畫」。
　　
‧ 計畫僅是個藉口。佛州Auburndale市居民海格（Jeffrey Huegel）由於要支付做手術的費用和沒法加班，欠交了兩個月的月供了。他希望BOA能夠給他重做按揭，將9.5%的利率降低。他在3月就開始給BOA打電話和寫信，但是得到的答復是，除非補交所有的欠款和滯納金,否則房屋將被法拍。他說，「這兩個月來，每次給他們打電話，都是不同的人回答。救援計畫只是一個藉口，他們根本不在乎。他們寧願法拍造成更大損失，也不願給我降低利率讓我保住房子。」他賭氣地說，「我想還不如讓他們法拍好了。」
　　
BOA發言人說，他們將評估海格是否有資格做按揭調整。
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