【大紀元5月17日訊】（大紀元記者陸劍亞特蘭大報導）美國新房價格受大量法拍屋上市的壓制，也呈現大幅下跌趨勢，這為在當前考慮購房的買家提供了另一種選擇。
為何新房接近法拍價
「因為整個市場價格被法拍房拉低，很多建築商為了生存，很多新房價格普遍下降25-30%。」 亞特蘭大資深房地產經紀人王亭向大紀元記者表示，「原來40萬的房子，現在30萬就可以拿到，30萬的房子20萬就賣；此外建築商還提供比銀行更低息的貸款、送裝修費、送過戶費等方面的促銷措施，有時導致新房比舊房的法拍價格都要低。」
王亭表示由於現在很多法拍房都是房地產最繁榮期的泡沫價格，即使是法拍價比原價低了20-30%，也只相當於擠掉了市場過熱的泡沫後的價格。「亞特蘭大一位韓國人的房子在市場高潮時的價值43萬，但向銀行貸款卻可貸出53萬，由於該房所在學區比較好，法拍時竟以48萬的價格被買家搶走。」
新房PK法拍屋
美國全國房地產經紀人協會（NAR）5月12日發表的報告顯示下跌的房價、處於歷史低位的銀行貸款利率，以及美國政府對首次購房者8000美元的退稅吸引了很多第一次購房者入市。
王亭表示，當新屋價格接近法拍屋時，購房者不一定只專注法拍房。「新房最明顯的好處就是省去了不知要花多少錢的修理費，其次是選擇多多，不必十幾個人搶一個好的法拍房。比如可以選擇交通便利的地方，選擇好的學區，選擇好的風水，選擇好的朝向，選擇好的戶型，選擇自己希望的大理石臺面等，一切都可以符合自己的心意。」
據王亭介紹，很多老房子的衛生間數量偏少，衛生間和衣帽間偏小，尤其是90年代以前的房子，普遍少一個衛生間，使用上不夠方便。「有很多新房的設計，不僅衛生間多，而且衣帽間普遍較大，主人房通常都比較寬敞氣派，其他空間則設計得實用而緊湊。」
在當前的市況下，「建築商還可以提供更多的實惠，比如銀行貸款利率是4.5%，建築商甚至可以提供3.5%的貸款；再比如送裝修費等等。」王亭說。
