低窪地帶雨水倒流
上次我們談了屋頂雨水儘量引離房子，以減少地庫漏水情況出現。下一步便要改善房屋周圍的地勢，使雨水流離屋邊。房屋若起在山的尖端，地庫不會漏水，但是若位於最低窪之地，則地庫漏水機會便極大。
大部份建築商在房屋興建時都注意到地勢的重要，而將之建在較馬路稍高的位置。在建好地基牆後，建築商在房屋四周將泥填在約3尺闊的坑內，這些在地基牆邊的填土，初期向外斜，但是因為日後被行人、雪壓而下沉，往往向內斜入，雨水便流向地基牆，跟著漏入地庫。尤其是當屋澹排水渠盛滿冰雪而下雨時，雨水便瀉下倒在屋周圍，故地基牆旁的土地向外或者向內斜，是決定地庫會否漏水的因素。
有部份屋後園或者旁邊的地勢向屋子斜入，屋主可以在離開屋子的一段距離（理想是6尺以上）掘一條低渠，令屋旁的泥土由屋子斜向這低渠，而從後園流向屋子的雨水，也被這低渠引離而流向屋前或其他較低的地方。我見過有少數精明屋主，用藏在泥土裡的水管，將雨水由屋後引至屋前，而解決了地庫漏水問題。
將屋子周圍和屋頂的雨水引離房屋，通常有90%以上機會治妥地庫漏水的問題，也是一個治本、疏導的方法，通常費用較平，對房屋的結構也有益，地基牆外若沒有積水，便沒有水壓，沒有水壓，便沒有水漏入地庫。但是有時兩旁房屋相距近，地勢改善受限制。若地庫裝修華麗，為減少地庫漏水機會，可以用補裂縫以阻塞雨水入屋的方法。
戶外補漏效果較佳
屋外的水多會透過地基牆的裂縫和孔隙，而漏入屋內，故此首要的防水工作是疏導雨水，將之引離房屋，上星期我們在這裡已談過，但是因為在城市居住，屋與屋間的距離較近，屋旁地勢未能理想改善，而水仍然漏入地庫，可將地庫牆的裂縫從屋外或者屋內填補。
假若經過一段時間觀察，漏水輕微的話，有時從屋內填補裂縫可以收效，費用也較低。在屋外填補，因為要掘泥土，費用較高，但是成功機會也較大。
填補裂縫是阻塞雨水漏入屋內，而不是徹底解決問題，許多時候積在地基牆外的雨水，會流到其他地方而找到裂縫或者孔隙而漏入，故此填補裂縫只可解決輕微漏水。若漏水嚴重，應先找出水源，否則在極端情況下，在有大量雨水積在地基牆外時，遇到惡劣的天氣，雨水或者冰層連同被壓迫的泥土所發出的巨大壓力，足可將地基牆破壞。
大多市區的泥土沒有酸性，但是有些地區或者有少數房屋周圍的泥土受到污染，帶有酸性。若在地庫內填滿裂縫的話，有可能留有酸性的水積在地基牆內，經過時日，可能造成破壞，當然發生機會在大多市區是很微，但是在起房屋和修理前，我們倒應該細心考慮，填補裂縫會否影響其他房屋系統。
排水管疏導無淤塞
如果用疏導和填補的方法後，地庫仍然漏水，首先要檢查做法有沒有錯漏，假若肯定一切做足，則可能要請一位專業人士，作全面研究，看看房屋底下和附近的地下水位是否太接近地庫底、地下的泥土或者石塊是否阻塞雨水流開等，並且作出補救方法。
不過上述的特殊情況很少見，建築商不會在地下水高的地方建屋。在處理地下水的問題時，費用會很大，工程也要小心進行。其中一個方法是在地基牆外周圍掘土，安裝或者更換地基旁的地下去水管，將地基牆全面防潮甚至防水，如有需要，可加上水泵，在雨水多時，自動開啟將雨水抽離地基附近。
另一方法，是在地庫內地基牆安裝地下排水管，將地基牆外的雨水引入這些新安裝的水管，減少地基牆外的積水。這個方法較屋外掘土平常，但是要極小心處理，因為雨水要在地基底下流入地庫內，若做法不妥，會影響地基的穩固性。
在解決地庫漏水問題的時候，先用簡單疏導方法，將屋頂和屋周圍的雨水引離，再慢慢檢查。屋主若能留意一段時間，瞭解地庫在哪種天氣和雨量有多少才漏水，是最佳的測量濕水原因的良方。
地庫入水很普通，而且絕大部份不是因為結構有問題而導致的，所以不用太驚慌，只要冷靜去處理，會省回不少金錢和比較安全。
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