【大紀元12月23日訊】（大紀元記者畢儒宗綜合報導））美國房地產協會（NAR）週二公佈的資料顯示，美國現有屋的銷售在10月份增加了10%，11月的銷售比10月份增加了7.4%，達到銷售量年率654萬單位。這一數字，比2008年11月的銷售暴增量45.7%。
NAR的首席經濟學家勞倫斯‧袁說：「很顯然首次購屋民眾在政府退稅期限結束前搶購。」
原本在11月30日截止的聯邦政府首次購屋退稅優惠，提供首次購屋的民眾最高8,000美元的退稅。但為了進一步刺激房地產市場，這一優惠被延長至明年六月，而且退稅的範圍擴大，讓更多民眾能符合退稅條件。目前擁有房產的屋主可以獲得最高6,500美元的退稅。
11月的強勁銷售讓房地產業者驚訝。根據Briefing.com調查，經濟學家原本預估銷售僅比10月份增加2.5%。
2008年11月正值次貸風暴的高潮，金融危機正橫掃全球，當時潛在買主紛紛縮手，使得當月的房產銷售暴跌至只剩下449萬的年銷售率。
首次購屋者對11月房屋銷售的貢獻卓著在NAR的另一份調查中發現，11月成交的房產中，51%被首次購屋者買走，這一比率在10月份是50%。一般而言，首次購屋者佔銷售的40%。
此外，創紀錄的低利率也是房地產銷售增加的一大因素。11月份30年固定利率房貸的平均利率僅4.88%，比10月份的平均利率4.95%還低，這一利率在一年前是6.09%。對一個20萬美元的房貸款而言，購屋者一個月可以省下150美元的利息。
房地產業預計12月份的房地產銷售將趨平緩，因為許多潛在買家已經提前在11月完成交易，以取得政府的退稅優惠。
但NAR的發音人表示，雖然銷售力度可能不似11月這般強勁，但也不至於突然暴跌。他表示：「市場心理似乎改變了」「許多原本觀望的潛在買家似乎認為房價已經到底了。」
然而不少專家依舊擔心尚未投入市場的「影子存貨」。許多銀行及房貸銀行手中擁有大筆房屋待售，但為了避免傷害已經在市場上的房產的價格，他們沒有將這些待售房產釋放出來。據房地產資訊公司第一美國（First American CoreLogic）的估計，這些尚未上市的待售房產高達170萬戶。
此外，許多擁有選擇性變動利率房貸（option-ARM）的屋主可能很快就無法支付每個月的房貸，這些房產也將會進入市場。
《法拍國度：將美國夢分期付款》（Foreclosure Nation: Mortgaging the American Dream）一書的作者歐夫森（Shari Olefson）認為上述的不利因素將導致房價繼續降低。
他說：「人們認為房價已經到底。」「我可不這麼認為。人們將會見到房價下跌，這會使他們失去購買意願。」
威斯研究（Weiss Research）的地產分析師拉森表示，低房價是「解決」房地產危機的辦法。「房價必須降低到一個程度，讓人們覺得比租房划得來。」
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