【大紀元11月21日訊】（大紀元記者葉平、仇錦光美國麻州摩頓巿報導）在摩頓(Malden) ERA Andrew Realty房產公司任職的何敦德先生，是一位擁有十多年經驗、並曾做過五年銀行經理的資深地產經紀人。他對目前房地產市場不景氣的形勢下，華人買房的情況提供了他的觀察。何敦德同時分析了華人的購屋習慣，並提出投資建議。
華人買房子是否受季節影響
「一般而言，本地華人買房通常在每年的三月份到九月份最多」，何敦德說。他指出，因為這段時間的天氣好。在冬天也就是年底這段時間是淡季。通常華人在新年期間不會買房子，然後急忙搬進去過年。
何敦德表示，金融危機對華人有一定的影響，但相較於普通美國人要來得小。特別是政府的八千元退稅，有很大刺激作用。他指出，今年與往年很不一樣，通常十月份以後，房地產進入淡季，但今年很特別，十月份以後到現在還有好多人找他看房子。現在房價低、利息低，華人覺得很合算。華人的購買力很強，頭款都付得很高。而且華人的傳統觀念就是要落地生根買房子。
現在是否是買房時機？
「美國人有句話：『降下來的價錢還會漲回去』。所以我總是對我的客戶說，買房子不要看價錢好不好，而要看兩個方面：(1)喜不喜歡，(2)供不供得起。只要滿足這兩個條件就可以了。不要去等『價錢再低一點我就買』。很難等的。因為當房子的價錢很好的時候，就會有很多人要買，價錢就會漲，利息也會升高」，何敦德表示。
現在經濟不好，利率低了很多，房價也低了很多，何敦德認為是買屋絕好的時機。他說，以前很多中國人不買房子，但現在想要買了。特別是在摩頓，20萬左右就可以買一個單家庭屋，甚至能買到屋子狀況很差的雙家庭屋，如銀行回收的房子。
通過法拍往往可以買到價格較便宜的房子。但由於很多人出價，所以想買也不一定能買到。圖為一處房屋法拍現場，一棟巿值28萬多的房子，起標價格為2萬9千元，正在接受出價。（圖片來源：Getty Images）
何敦德說：銀行回收的房子價錢很低，有很多人出價要買，所以購屋人想買也不一定能買到。他舉例說，幾個月前，有一個雙家庭非常便宜，面積3,000平方英尺才22萬；共有41個人出價。結果最後買到的人是以超過30萬成交。當然還是很便宜，但是需要很多維修，因為房子比較爛。
為甚麼這麼多人來買呢？何敦德指出，有一大部份是搞裝修的，他買回來修好後出租，等到市場好的時候就賣出去賺錢。普通人如果懂裝修也可以買。但如果一點都不熟悉的人，最好不要做。因為很多銀行回收屋爛得不行，沒有廚房、沒有廁所，或沒有暖氣等等。而且有些房子要等很久，因為房產證有問題，成交速度就慢，時間拖得很長，甚至可能成交失敗。如，找不到房東回來簽字等很多方面的原因，這樣大家都浪費時間。
何敦德認為，房地產市場要等到銀行回收屋賣得差不多，房價才會回到正常。他指出，房地產市場對經濟發展非常重要，因為房子裡面有很多生活用品，比如傢俱呀、電器呀、衣服呀等等都和房子有關，如果房子不穩定，一切都可能受影響。房地產市場好了，其它可能都會好起來。
華人買房對地點區位的要求
何敦德說，很大一部份中國人找房子，不管在哪裏，昆士（Quincy）也好，摩頓也好，他們是要找能夠走路到地鐵站的房子，否則就找學校好的地方，再有就是看城市的治安狀況。好學區的房子不多，價錢也比較高一些。在摩頓，有些地方離地鐵遠的，中國人就不太去，絕大部份是要近地鐵站，就是離地鐵站走路十分鐘之內。
去年有一家雜誌《News Week》報導說，摩頓有三個學校在全美國拿獎，是好學區，學校水平普遍比較高，因此有很多人進入摩頓，很多是華人。
現在大陸有些人知道美國的房地產和經濟都跌下來了，就來投資買房子，何敦德表示，他就有兩個這樣的客戶。好些大陸、香港的人送孩子來唸書，他們乾脆就不住在學校，買一套公寓給孩子住，四年以後把公寓賣掉還能賺錢，一舉兩得。
華人喜歡甚麼樣的房子
「華人買房有兩類」，何敦德指出。這兩類人的想法差別很大。四十歲以下的年輕夫妻，一般沒孩子或孩子小的，不會買很大的房子，很可能買公寓，暫時住幾年，然後賣掉。年紀大的人(四、五十歲)喜歡買雙家庭，一半出租、一半自己住，他們就不會輕易再搬家了。
何敦德表示，現在有很大一部份人要買雙家庭房，一半自己住，一半出租，以幫助供房子付貸款。一個原因是現在雙家庭房的價錢降了很多。在摩頓，才二、三十萬。不過這不是正常價格，只有現在銀行收購的房子才有這個價。正常價起碼應該是四十萬，還要看地區。
對於單家庭房來說，華人喜歡買殖民式、兩層樓、有地下室，最好有車庫或停車位，有一點後院。三個臥室，至少一個半浴室，價錢在三十萬左右的。何敦德說，但是華人一般不喜歡住在主街(Main Street)，或繁華熱鬧的地段，太吵，喜歡住在小街，安靜一點的角落﹔不喜歡住山頂、當然還有墳地附近﹔還有很多人要看風水好不好。
這種三十萬左右的房子，何敦德認為是最好賣的，不過現在週期普遍比較長，約六個月。如果價錢好，如廿七萬、廿八萬，而且地段好的話，一個月就賣掉了。
對華人投資房地產的建議
投資有兩方面：(1)用於出租﹔(2)買了房等一段時間再賣出去，同時可以保值。何敦德建議，如果用於出租，房子最好是靠近地鐵站，這樣容易租出去，這是一個竅門。第(2)類則要看地段和價錢了。大多數華人買房都是屬於第(1)類用來出租的。◇ (http://www.dajiyuan.com)
