【大紀元10月7日報導】（中央社記者林沂鋒台北7日電）商仲業者戴德梁行今天公布第三季不動產市場動態，台北市A級辦公大樓成交面積擺脫前兩季負成長，轉向正成長；在辦公大樓投資標的貨源稀少下，商場成為另一個主力投資標的。
戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍表示，第三季台北市A級辦公大樓成交面積擺脫前兩季負成長的現象，轉向正成長。信義區因華新麗華大樓陸續有主力租戶進駐，如花旗銀行及加拿大駐台北貿易辦事處等，使信義區空置面積下降，其餘各區空置面積持續小幅上升。
她說，整體而言，A級辦公大樓空置率與第二季相當為12%，平均租金為每坪新台幣2300元，較第二季微幅衰退0.9%。
薛惠珍說，由於經濟環境已逐步改善，且房東對於租金議價空間更增彈性，因此第三季租戶搬遷評估動作較為頻繁，已較上半年略見顯著，惟預計租賃成交時間可能落在明年。
她表示，在內湖科技園區方面，第三季空置率文德段呈現下降，舊宗段上升，而西湖段呈持平態勢；反映於租金，西湖與文德段租金分別約每坪1150元及 970元間，舊宗段租金則微幅下降至每坪879元。
薛惠珍表示，第三季園區內買賣交易金額約38.7億元，較前二季總計26.3億元，可謂大幅成長。主力買家仍以國內壽險公司為主。
她表示，第三季商用不動產買賣成交金額略低於第二季，約新台幣246億元，累計前九個月成交金額約632億元，其中壽險公司投入商用不動產金額佔比高達 72%，約455億元。
值得一提的是，在辦公大樓投資標的貨源稀少情況下，商場成為另一個主力投資標的。本季最大宗交易為富邦人壽以100億元購入環亞生活購物廣場，其次是富邦人壽以43億元在售後租回方式買入位於嘉義市的耐斯王子飯店及耐斯松屋百貨。
薛惠珍表示，若加上第二季以110億元成交的新光三越A11，統計今年前9個月，商用不動產交易金額前5大中，有3宗即屬商場類型，成為另類投資標的主力。
