【大紀元10月16日訊】（大紀元記者朱莉加拿大渥太華報道）渥太華是加拿大第五大房地產市場，如何更好地推動現有市場的發展一直是業內人士關心的焦點。上週二（10月6日），近470位房地產經理、開發商、經紀人、投資商、資產管理人和其他房地產業內人士齊聚漢普頓酒店（Hampton Inn）會議中心，參加十五屆房地產論壇。
持幣觀望？
投資者們正在重新回到渥太華市場，但房產供應的缺乏卻讓人對可能達到的交易量感到疑惑。
「越來越多的觀光者來到渥太華，聲稱他們手中握有可操作的資本，」Cushman & Wakefield LePage股份有限公司資本市場部資深副經理納桑-史密斯（Nathan Smith）對「渥太華商業雜誌」採訪的記者說。
他認為在投資者期望購買的房產和市場能提供的房產之間仍存在著差距。
「每個人都希望買下一幢帶有10年政府租約的大樓，」史密斯說。投資者更在意的是資產的純運營收益（net operating income），而不是資本收益率（cap rate）。「收益不是問題的核心，關鍵是收益的含金量。」
隨著投資者的不斷湧入，觀察家預測成交量將會在今年的最後三個月和明年的第一季度有所上升。
市府大力支持
規劃委員會主席、Alta Vista區議員、也是傳說中明年渥太華市長候選人的彼德-霍姆（Peter Hume），參加了這次的論壇，同時帶來了旨在改進房地產業界和市政關係的政策方案。
他的建議包括公、私部門間的僱員交換、遺產外觀保護補助和稅收刺激，這些措施都是為了達到諸如增加東部僱用資產開發（employment property development）類的政策目標。
霍姆也提出了有償分區政策（conditional zoning policy）：開發商必須增加額外的住戶單元，作為對其再分區許可的補償。
他還提到了開發密度獎勵政策（density bonusing）：如果開發商答應在大樓附近承建一個公園，他的大樓就可以建得比別人更高。
不過，霍姆的方案受到了他所在專題討論小組的冷遇。
Minto Group有限股份公司土地開發部副經理傑克-斯特靈（Jack Stirling）這樣認為：「如果這個地區可以建更多、更高的大樓，開發商就可以這麼做。這不應由政府的激勵政策來決定。」他並認為市府應該直接告訴開發商市府需要什麼。
FoTenn Consultants股份有限公司的創建合夥人泰德-福伯特（Ted Fobert）也認為密度獎勵政策很難實際操作。「它更多地被用來對開發商進行敲詐。」
霍姆最後表示，他計劃在2010年初召集業界領袖舉行一次城市開發政策峰會，旨在幫助市府制定一個能達成其公共政策各項目標的策略。
空氣質量報告
一位房產管理經理說，越拉越多的承租人將室內空氣質量和員工工作成果聯繫起來，並將室內空氣質量列在各環境指標之上。
「能量效率十分重要，但最重要的是空氣流通，」Conundrum Capital公司商品住宅地區經理比爾-斯魯拉斯（Bill Sioulas）說，「他們更關心的不是綠色建築LEED標準，而是他們每時每刻呼吸的空氣。」
經濟展望
根據加拿大諮詢局的統計，渥太華-加蒂諾地區2009年GDP僅下降了0.5個百分點，而2010年經濟發展有望上升3.1%，優於人們對今年緊縮現狀的展望。
大都市預測服務（metropolitan outlook service）經理馬力歐-萊非博瑞（Mario Lefebvre）在一個題為「最壞的時期被甩掉（The worst is behind us）」的報告中說，2009年的經濟下滑將很可能會被認為是一段長期的經濟增長期中的一次短暫的休整，而不是現在普遍認為的嚴重的經濟衰退。
小範圍來說，萊非博瑞認為聯邦政府應避免長期的財政赤字，以免不得不採取裁員的下策。「讓我們確保政府能從（經濟刺激計劃）中及時抽身，回復原先的財政平衡，」他說。
在提及的各項經濟指標中，萊非博瑞特別指出了可支配收入（disposable income）的增長：2009年預計增長1.8%，2010年增長3%。他認為這個指標的增長表明，不是所有未被裁員的倖存者都面臨著不得不降低工資或凍結工資的窘境。
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