【大紀元9月21日訊】（大紀元記者肖見編譯）根據最近通過的2008年住房和經濟恢復法案（Housing and Economic Recovery Act），美國國稅局為2008年4月8日至2009年7月1日期間的購房者，主要是首次買房者，提供最高為7,500美元的抵稅金額(Tax Credit)，要注意的是﹕這種抵稅實質形同無息貸款，分15年還清。
根據美國國稅局近日公布的消息，首次買房者符合條件的可填寫IRS表格5405（Form 5405）來要求此抵稅金額。2008年稅表及其說明中包括了5405表及其填寫說明，並在今年晚些時候於國稅局網站IRS.gov公布。
抵稅金額是房價的10%或最高7,500美元。不論是單獨的納稅人或夫婦聯合報稅，所獲抵稅金額最高不超過7,500美元。夫妻分別報稅，各自可獲抵稅金額的上限為3,750美元。無論獲得多少抵稅金額，必須在15年期間還清，因此平均每月最多還貸500美元。償還期從申報貸款後的第二個報稅年開始。如在2008年的稅表中申報這筆抵稅金額，可從2010年開始還貸。
如想獲得此抵稅金額(貸款)，此房應是納稅人在美國的主要住房。如果是自己建造的房子，購買日期以你入住的第一天為準。
以下幾種情況「不能」獲得此抵稅金額(貸款)﹕
1． 在2008年4月8日至2009年7月1日這段期間的購房者，在購房日的3年前內的任何時間內擁有過主要住房。
2． 假期住房(Vacation homes )和出租住房的購買者。
3． 夫妻調整後的收入及額外收入在170,000美元及以上，個人調整後的收入及額外收入在95,000美元及以上的購房者。
4． 從近親，包括配偶、父母、祖父母、子女或孫子處購房者。
5． 停止使用目前的主要住房。
6． 在今年年底前賣房者。
7． 稅務上符合外國人身份(nonresident alien)。
8． 在任何納稅年度中，申請過哥倫比亞特區首次購房者信貸。
9． 家庭資助來自免稅收入抵押貸款債券（tax-exempt mortgage revenue bonds）。
如果申請此貸款者15年償還期間不幸過世，剩餘的年度分期付款不必償還。如果是聯合報稅獲得貸款的夫妻一方過世，未亡配偶須償還他或她的剩下的還款金額。
如果停止使用此房作為主要住房，所有剩餘的年度分期付款需在停止使用的當年報稅中還清。這種情況包括，主要住房轉為度假住房或轉化為商業或租賃財產。對於一些特殊的非自願轉換情況，納稅人應向專業人士請教以確定轉換後的納稅後果。
如果15年償還期間銷售您的住房，所有剩餘的年度分期付款需在銷售的當年報稅中還清。根據售房的盈虧納稅人應向專業人士請教，以確定調整後的還貸。如果房屋轉給配偶，或作為離婚協議轉給前配偶，則由此人負責償還所有後續分期付款。
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