【大紀元7月14日報導】(中央社記者戴海茜台北十四日電)台股行情不振及房市回軟，新光人壽將在25日標售信義聯勤1180坪土地，引發業界討論，有業者認為，新壽處分聯勤土地，顯示對未來豪宅市場信心不足，但也有建商認為，若信義聯勤案標售結果順利，對於下半年豪宅市場則如同吃下定心丸，市場機制可望穩健發展。
兩年多前以黑馬之姿，每坪274萬元標下台北市前信義聯勤俱樂部土地，新壽原本規劃興建兩棟27層樓雙拼豪宅，共94戶，類似台北市信義區只租不賣的酒店式公寓「新光傑仕堡」，單價若以每坪200萬元計算，總銷額230億元，預估獲利至少100億元。
業者指出，由於新壽當初以天價從呼聲極高的元大集團，搶標下信義聯勤俱樂部土地；如今新壽卻企圖想把「信義區地王」脫手，目前包括當年第二、第三高標的元大、力麒建設都沒明確表態要接手。
信義房屋認為，聯勤土地如果順利標出，可望刷新台北市大安區住宅土地行情，不過，新壽處分聯勤土地，也意味著對豪宅市場的信心不足，短期內豪宅議價空間可能增大，預售新豪宅也不易將價格再往上喊，但相對來說，對於過熱的豪宅市場反而有抑制效果。
建商指出，若信義聯勤案標售結果順利，對於下半年豪宅市場則視同吃下定心丸，房市可望往更穩健的機制發展，因此預期這個標售案是一個觀察指標，也將影響下半年豪宅市場的表現。
遠雄企業集團董事長趙籐雄表示，新壽是長期投資，以這兩年投資往上加個幾百萬元標售還算合理。
華固建設認為，儘管底價42億元有點偏高，不過順利標售聯勤土地機會相當大。
近期受到台股行情不佳，6月份豪宅市場 (總價4000萬元以上)買氣明顯疲弱，若將時間拉長到半年，以信義房屋的統計來看，今年上半年北市屋齡5年內豪宅成交比重達62.1%，成交平均單價65.6萬元，平均總價6592萬元，市佔率達3.15%，成交單價、總價及市佔率都創下豪宅市場歷年的最高紀錄。
信義房屋豪宅團隊專案經理黃卉芃表示，5月起成屋市場開始出現走下坡的情形，6月市場明顯陷入盤整，豪宅市場不免受到影響；不過上半年整體表現，豪宅銷售狀況仍是可圈可點，特別是屋齡5年內新豪宅就佔整體豪宅市場比重達62.1%，創下歷年新高，顯示這幾年豪宅市場暢旺，堪稱最受矚目的房市指標。
根據信義房屋的成交統計，自2007年起，北市豪宅成交物件中，5年內二手新屋成交比例已突破50%，主要是受近幾年許多區域預售新推建案豪宅化的影響，流通到次級市場中的新豪宅物件比例也跟著大幅提升，再加上在購屋選擇方面，屋齡雖不是豪宅客購屋的首要考量，但仍是選屋的重點因素之一，所以成交比重明顯增長。
黃卉芃指出，近幾年來預售市場豪宅推案「三高一大」的趨勢仍沒改變，就是說單價高、總價高、樓層高、坪數大的情形還是很普遍，這些特色也反映在房仲二手豪宅市場上。
黃卉芃表示，最明顯的是北市豪宅成交單價在今年上半年漲到每坪65.6萬元，與一年前比較，每坪增值12萬元，與前年同期比較，增值空間更達每坪22萬元。
建商指出，下半年豪宅市場發展不能以目前的房市表現來斷定，因為豪宅產品就數量上及整體市場比重相對較低；此外，豪宅客源受經濟不景氣影響的程度也相對較低，在三通直航政策已實行的激勵下，未來豪宅需求持續看好，預期25日標售的聯勤土地案，將可視為觀察豪宅未來買氣的指標之一。
