【大紀元5月4日報導】（中央社記者高照芬台北四日電）去年有賠售房屋的民眾注意了！今年申報綜合所得稅時，若賠售房產，宜以「實際買賣價格」方式申報較為有利，民眾宜檢具賠售房屋的買賣合約書（影本）及相關購屋成本單據，以確定去年房產交易無所得，避免被課徵房產交易所得稅。
今年五月一日至六月二日為九十六年綜合所得稅申報期間，與不動產相關的所得稅分為財產交易所得及租賃所得稅兩部份。
其中，財產交易所得是指財產及權利因交易而取得的所得，併入個人綜合所得額中計算，而房地產交易視為個人所得，民眾在年度報稅時必須申報，否則難逃補稅的命運。
台北市國稅局指出，房產交易所得額的計算方式有依「實際買賣價格」、「財政部申報標準」兩種方式報稅。當售屋有盈餘時，民眾多以財政部申報標準報稅，也就是依房屋評定現值乘以利潤評定標準，所得之結果即是房產交易所得額。
但在虧損出售房屋的情況下，採「實際買賣價格」方式申報較為有利。即以房屋買入價減去賣出價後，加上買賣房屋的成本支出，售屋所得額為負數時不需繳稅，房屋交易所得以「零」計算。
若去年一年，納稅義務人有兩棟房子同時出售，一棟有賺、一棟有賠，可依兩者依實際買賣價格相抵，計算出實際的房產交易是獲利，或是虧損。
另外，若是依「財政部申報標準」報房產交易所得。依財政部在今年二月間公佈的九十六年個人出售房屋課稅標準，有以下的標準。一、台北市：依房屋評定現值的29%計算售屋所得。二、高雄市： 依房屋評定現值的19%計算售屋所得。
三、準直轄市之縣（市）：依房屋評定現值的 16%計算售屋所得。四、準直轄市之縣（鄉、鎮）：依房屋評定現值的8%計算售屋所得。
五、其他縣（市）之市（即原省轄市）：依房屋評定現值的13% 計算售屋所得。六、其他縣市之縣轄市：依房屋評定現值的 10%計算售屋所得。七、其他縣市之鄉鎮：依房屋評定現值的8%計算售屋所得。
