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房地產
【大紀元5月14日報導】（中央社記者王淑芬高雄十四日電）隨著高雄捷運通車，捷運周邊房地產價格走俏，不少投資客搶進新完工建築物；不過，高雄市不動產估價師公會理事長林書弘建議投資客，宜選擇南高雄舊商業辦公大樓做整建，投資報酬將高於新完工建築。
市府地政處今天邀高雄市不動產估價師公會剖析高雄市的房地產投資趨勢，呼籲投資者應把眼光放遠、審慎，勿追高價格飆高的美術館及農十六開發區，獲利空間相對加大。
林書弘指出，北高雄、特別是美術館園區是目前最熱門的地段，新建築林立，消費者與建商爭相搶進，其中消費者又較建商積極，造成地區不動產價格屢創新高，美術館及農十六開發區的價位不僅飆漲一、兩成，買方的議價空間也被壓縮，使得投資報酬變小，他說，此區已非最佳投資地區。
林書弘建議投資者鎖定南高雄，即建國路以南的舊市區臨主要道路兩側，最好選在捷運紅、橘線，即中正、博愛、中山路沿線，屋齡三十年以上、樓高十層以下的舊住商混合大樓或辦公大樓為投資標的，只要低價買進，花錢整修，毛投資報酬率都會有百分之四到百分之五。
他說，這些屋齡較長的商辦或是住商混合建築，目前的市場價格每坪多在五、六萬元之間；尤其地點佳，土地多屬「商五」或「商四」，土地容積率高，只要投資一些整修費用，都是捷運沿線極佳的商辦據點，很合乎投資客高報酬的效益。
市府地政處處長謝福來及林書弘都呼籲投資理財或自住需求者，在地產價格已經上漲的情形下，購屋應慎選標的，就市場價格、都市計畫、稅務法令、財務投資分析做精準的掌握，才能有高獲利空間。
