【大紀元2月18日訊】〔自由時報記者蔡彰盛／竹市報導〕新竹市吳姓男子遲交房租10天，賴姓房東一怒之下更換大門與房鎖，有家進不得的吳某控告房東妨害自由；巧得是，兩人都是竹科工程師，被警方形容為「兩個工程師的對決」！
*房客告房東妨害自由
吳姓工程師報案說，向賴姓房東租房子已有半年，原本每個月5日應交房租，但他因為許多事情耽擱，加上過年期間返鄉不在新竹，才遲交了10天，這段期間房東因為沒有找他，他以為是房東寬限，也沒有在意。
沒想到15日他下班回家，發現一樓大門的門鎖更換，好不容易等到同棟的棟友開門，又發現連三樓房間的門鎖也被換掉，由於房東沒有事先告知要換鎖，加上他也不是存心賴帳，氣得直接前往派出所控告房東妨害自由。
*房東表示為管理考量
警方通知房東到案說明，發現他也是竹科工程師，因為管理母親的產業，也當起房東收租。賴某說，他因為遍尋吳姓房客不著，擔心他發生意外，只好開門看個究竟，又為了管理上的考量，才把房門與大門的鎖都換掉。
*房東遭函送偵辦
賴姓房東說，吳某欠租在先，他自認有權利終止租約並換掉房鎖；他不認為自己有錯。儘管如此，由於吳某不願搬遷並已繳交房租，目前仍住在賴姓房東的屋簷下，再加上吳某堅提告訴，警方將全案依妨害自由罪嫌函送新竹地檢署偵辦。
租賃糾紛 宜循民事解決
〔自由時報記者蔡彰盛／竹市報導〕房客遲交租金10天，房東馬上換鎖，實務界認為這是民眾對法律缺乏認知所致，其實租賃屬於民事範疇，房東與房客若發生租賃糾紛，宜循民事途徑解決，才不會有觸法之虞。
新竹地院一名法官表示，他先前就曾對惡意換鎖的房東，援引強制罪判刑。法官強調，房客不交租金有錯在先，但房東可行使的救濟途徑很多，包括扣除押租金、行使所有物返還請求權與租金返還請求權等都可以，不需換鎖而惹上刑責，何況本案才遲交10天租金，能否引用民法也還成問題。
法官說，房東要對付「奧客」最好的方式，就是把租賃契約拿去公證，雖然會有牽涉報稅的問題，但是將來一旦有糾紛，就可直接聲請強制執行，讓奧房客一點便宜都別想佔。(http://www.dajiyuan.com)
