【居家置業】先租後買重新興起

【大紀元11月30日訊】（大紀元記者吳冬兒編譯）Justin Sprinzen購買了國會山附近的一棟房屋後，重新裝修，在7月初將房屋上市。他不但增加了竹地板，還有現代燈飾和新電器。
　　
但是房屋一直賣不出去。有兩個特別感興趣的買家，但他們拿不到貸款。4個月後，經濟越來越不景氣，而他的房屋一直沒有賣出去。Justin開始考慮其他的方法。
　　
他開始考慮很有興趣買房，但現在沒有條件購買的買方，先租他這棟房屋居住。這種從租房到擁有（rent to own）的方式，又重新開始時興。Justin說，關鍵是怎麼解決問題。如果他可以有方法分擔我的月付，他願意考慮。
　　
從租房到擁有，通常是指租房，但同時有可以最終將房屋買下來的選擇。過去賺錢容易的時候，這種方式已經幾乎消失。現在地產專業人士們說，這種方式又回來了。由於經濟不景氣，拿到房屋貸款有相當困難，所以從租房到擁有又成為不錯的選擇。
　　
不少買方開始尋找此類房屋，而賣方也對提供從租房到擁有的選擇感興趣。Glenn Kelman是地產公司Redfin的總裁。他說：「通常賣方一聽說你想租房，他們都不願多談。但是現在房子那麼不好賣，賣方很願意考慮出租的選擇。」
　　
然而一些地產經紀對租房到擁有的方式表示懷疑。如果買方現在簽約，接受從租房到擁有的條件，那麼他可能將房屋鎖定在比未來的價格要高的一個價格。這對買賣雙方都不好，因為這樣的情況會是房屋貸款很困難。
　　
而賣方也可能會導致房產法拍，那麼正在租房並期待有朝一日擁有這棟房屋的「買方」只能乾瞪眼。如果買方現在不能拿到貸款，那麼為什麼他以後就可以拿到貸款呢？這是無法保證的事。
　　
Justin表示，他想找租房並想要擁有該房屋的「買方，」而不是只想租房的「租方。」他說：「我可以負擔我的月付，而他們可以積累他們的財富。我覺得這是雙贏。」
　　
一般來說，從租房到擁有的合約是房主和租方的一個合約。租方在一定時間期限結束時，有權利選擇購買該房屋。租方每月的月租要比市價高一些，因為租方同時在為將來買方的選擇付錢。這部分錢可以將來用在買房上，這樣拿到貸款的幾率可能會增大。
　　
從租房到擁有是出租和銷售的混合，所以很複雜。Steve Wydler是房地產律師。他說，他見過幾個買主和賣方想做從租房到擁有的出售方式，但沒有一個成功了。從租房到擁有，意味著買方與賣方的長期關係。有時候時間一長，心也會變。租房住久了，可能就會發現很多房屋的問題，導致最後沒有興趣再購買該屋。(http://www.dajiyuan.com)