【大紀元1月12日訊】(大紀元時報記者王虹紐約報導)全美房地產行情一片低迷，但是曼哈頓房價依然居高不下。這樣的趨勢還能持續多久，曼哈頓房地產未來的前景如何是目前業內人士和人們關心的問題。美國地產網上新聞InMan網1月9號在曼哈頓舉辦紐約房地產聯線展覽，最熱門的一個討論題目就是紐約房地產的走勢問題。就此話題，大紀元記者採訪了幾位業內人士。
紐約大學思特恩商學院(Stern Business School))教授瑙瑞爾．羅賓(Nouriel Roubin)認為，美國經濟正在走入衰退期，儘管曼哈頓房價目前未受影響，但是隨著金融及服務業失業人數增加，今年華爾街獎金大幅減少，及大量新房上市，幾個因素合在一起時，紐約的房價一定會受影響。就他居住的下城翠白卡區(TriBeCa)而言，大約有14棟新的住宅樓正在建設中，預計明年竣工。他舉例說，如果某地地產市場待售單元有1萬個，由于大量新樓竣工，市場上待售單元突然變成2萬，房價一定會降。他預計在外來的一兩年內，曼哈頓房價會跌 15%。對于外國投資者，他建議可以等待一年，因為美元貶值尚未觸底，房價也將看跌，但是一、兩年後市場應趨於穩定，那時再購買可以節省30%的投資。
融合智商投資公司(FusionIQ)總裁白瑞．瑞壽茲(Barry Ritholtz)認為，目前曼哈頓的房地產走勢尚不明朗，而曼哈頓房地產沒有受到全國地產形勢影響的原因有二：一是由於美元疲軟，與倫敦和巴黎的住宅相比，曼哈頓房價相對便宜很多，因此歐洲人開始進入曼哈頓市場；二是曼哈頓是財富聚集地，廣告業、出版業，商業房地產業以及華爾街都聚集在這裡。但是如果美國經濟持續疲軟，這些行業恐怕都要受到影響，曼哈頓房地產是否受到衝擊大概半年或一年後才能看出。
據曼哈頓房地產經紀人諾瓦．羅森布萊特 (Noah Rosenblatt)觀察，目前曼哈頓待售房數量穩定，依然緊俏，但是人們受到全國房地產形勢的影響，買房變得謹慎。消費者對工作的穩定性、購買力，手上是否有足夠的現金等因素比以前考慮更多。他建議正在考慮買房的消費者，一定要量力而行，房地產投資一買一賣所費佣金也是一筆不小的費用，目前不要期望買一年就賣還可以賺到錢。
據《投資者商業日報》(Investor’s Business Daily)報導，2007年第四季度普天壽地產公司(Prudential Douglas Elliman)在紐約賣掉2,518棟房產，平均公寓售價漲到$1,439,909，中間值漲到$850,000；待售房數量比2006年同期減少 13.5%。布朗地產公司(Brown Harris Stevens) 副總裁吉姆‧格瑞卡透露，他在倫敦的一個朋友跟他說由于英鎊強勢，在他們看來曼哈頓市場好像在進行50%大減價。
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