【大紀元9月17日訊】(大紀元記者亨利編譯報導)根據聯邦人口普查局近日發表的報告顯示，去年新州有六分之一的屋主將其總收入的一半以上投在房屋開銷上，包括貸款、地產稅以及公共設施費。這17.1%的比例延續了前兩年的上升趨勢。而前兩年的房屋開銷分別是，屋主總收入率2005年為15.3%，2004年為13.8%。
這幾年新州的房價漲額超出了平均收入的成長，新州花費一半以上收入在房屋開銷上的屋主比例現在已經遠遠高於全美平均數。全美去年平均有13.9%屋主的房屋開銷超過其收入的一半。
理財專家指出，通常銀行審核房屋貸款時的條件是每月分期付款不應超出總收入的28%。並且所有貸款加起來不應超出36%。由於前幾年房市看好，銀行放寬了標準。許多人利用寬鬆的貸款條件購買了超出他們負擔能力範圍的住宅。在目前房價停滯不漲而信用貸款緊縮的環境裡，羅格斯大學經濟學教授休斯（James W.Hughes）認為，這些沈重的負擔將會對明年經濟展望造成負面影響。
普查局的這份2006年美國社區調查涵蓋的範圍廣，發佈的報告還顯示新州的有關統計數據如下：（1）達到65-74歲退休年齡卻繼續工作的人口比例，從2000年的21.4%增加為25.9%；
（2）結婚越來越晚，2006年男性第一次結婚的年齡中間數是29.5歲，而女性為27.6歲；
（3）新州居民的遷移率降低，過去一年裡新州的搬家率居全美各州最低；
（4）新州的住屋花費平均為每月$2,130，僅次於加州。其中租屋者的負擔也在全美排名第三。新州公寓的月租中間值為974美元，位居夏威夷以及加州之後。州內的租屋者有四分之一以上的房租超過收入的一半。
住宅分析專家認為，新州未來的住屋擁有率將會降低，因為新州正持續性地失去經濟競爭力，使居民收入追不上房價。同時他認為，許多現在正在建造的住宅將會變成出租屋而非銷售屋。
(http://www.dajiyuan.com)
